地產：近八年來最冷！六都第一季房市交易4.8萬棟、年減23.6%

六都公布2025年3月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為18,211棟，月增16.8%、年減21.1%；第一季六都房市交易4.8萬棟、年減23.6%。其中台北市月增29.7%，新北市月增4.4%，桃園市月增10.9%，台中市月增27.9%，台南市月增23.2%，高雄市月增15.0%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，年後民眾回歸正常生活與工作節奏，房市回歸供需基本面，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，中古屋交易明顯回溫，但部分縣市少了新屋交屋潮挹注，讓3月交易量月增僅16.8%。

另與2024年3月相比，六都交易量合計年減21.1%，其中僅台中市年增2.5%，其餘五大都會區均較去年同期減少，其中，台北市年減11.3%，新北市年減34.1%，桃園市年減14.2%，台南市年減46.4%，高雄市年減21.2%。陳金萍指出，2024年3月房市交易熱絡，民眾購屋信心強，搭配新青安優惠貸款，促動首購族群積極進場，加上通膨預期下，也推升換屋、長期置產需求，拉高基期，而今年在房貸緊縮與第七波信用管制持續的狀況下，年後遞延買盤房市交易雖回溫，但熱絡程度不及去年，量縮超過二成。

進一步觀察今年第一季六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為48,035棟，較去年同期年減23.6%，顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。其中台北市年減19.9%，新北市年減32.5%，桃園市年減16.3%，台中市年減13.1%，台南市年減39.0%，高雄市年減23.3%；另觀察歷年交易量發現，今年第一季六大都會區建物買賣移轉棟數創近8年新低紀錄，而高雄市也是8年新低，台南市則是近9年最低交易量表現。

陳金萍表示，以目前六都交易市況來看，推估全台第一季全台建物買賣移轉棟數大約落在6.3萬棟左右，年減幅約二成，第一季量縮格局確立。展望第二季房市，川普對等關稅即將登場，將對於全球經濟造成不小衝擊，今年全球政經局勢仍不明朗，台股近期也劇烈震盪，都將間接影響國內房市表現；而國內銀行房貸仍緊縮、第七波選擇性信用管制持續，加上央行以落實金檢取代新一輪信用管制，資金仍相對吃緊，第二季交易量能否進一步回升，價格修正的幅度與速度仍是關鍵，有待後續觀察。