台南捷運有望成真！ 專家嘆「這縣市」最悲催：餅畫得比人大又早
(2025/03/26 12:26)新竹小2房未來只能降價賣？ 專家反讚「這款房」：好住有價值
2025/04/02 17:58
受益於新竹科學園區以及近年AI產業的發展，讓新竹地區的科技產業更為蓬勃，不僅就業機會多、薪資水準不錯，也帶動購屋需求與房市熱絡；不過這幾年新竹蛋黃區房價也飛漲，建商只能「房子越蓋越小、土地越買越遠」，導致小坪數產品變多、漲勢也明顯。永慶不動產新竹星都滙加盟店陳紹慶店東表示，過往新竹多數社區3房產品比例較多，確實近幾年房價走高，小坪數2房也增多；房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智說，新竹地區小2房量體變多，未來恐怕會形成不好脫手的狀況，反倒是更好住的3房、4房顯得稀缺，更具價值性。
因科技業加持，新竹地區的房市長期穩健！永慶房產集團統計2020第一季至2024第四季近5年期間的房價指數漲幅，「政大永慶即時房價指數」數據顯示，近五年來六都與新竹房價指數漲幅兇，全國這五年間指數漲幅超過5成，而新竹縣市漲勢最猛、漲幅高達9成。
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▼新竹近幾年房價走高，小坪數2房增多；管清智說，小2房量體變多，未來恐不好脫手，反倒是更好住的3房、4房顯得稀缺。（圖／好房網提供）
陳紹慶說，確實新竹地區這幾年房價漲勢明顯，也使得建商推案「產品規劃上產生變化」，過往整體新竹地區許多大樓社區多以3房+車位產品居多，占比約5成多～6成，4房+車位約占2成，2房+車位也占2成多。不過這幾年新竹的房價攀升幅度大，購屋民眾負擔壓力更大，加上家庭及人口結構改變，單身、小家庭族群增多，也形成建商主推小宅與小2房的主流趨勢，總價壓低、但單價也拉高，總價上也讓自住客更容易負擔。
不過新竹地區小2房大增，恐怕也會有「流動性問題」。管清智分析，2、3年或3、4年後，將會有許多2小房產品丟出來，其中有不少投資置產客的物件，屆時爆量出脫，也不會好賣且不好去化。
陳紹慶指出，新竹近幾年小2房+車位增加，又以1,800萬～2,000萬的總價帶居多，且這類產品還有漲幅空間，不過確實要注意的是，2、3年後小2房釋出的成屋量大，市場競爭也大，「不好出脫之下，恐怕會破壞價格、需要降價出貨」；我們實務上就有遇到預售還可以換約的物件，持有者就會早一點換約賣掉，以避掉未來「交屋潮的擁擠」、更難賣的情況。
而新竹因房價走升快速，小宅與小2房成為不少科技業新鮮人第一次購屋鎖定的產品，包括優質的2房、套房都是他們會購置的物件。管清智表示，這些科技業新人幾年後因結婚、小孩出生，勢必將會有換屋需要，屆時新竹地區都市計畫區域內的3房與4房產品都會是熱門需求，且現況許多新竹換屋與需要較大空間的自住客，都持續尋找都計內的好住3房及4房物件。
陳紹慶說，新竹地區因為都市計畫內土地開發趨於飽和，所以近年包括湖口王爺壟重劃區、竹東二重造鎮區、苗栗竹南與頭份新興重劃區這些區域，推出的預售大樓3房與4房產品，詢問度都相當熱絡，加上這類產品現今較稀缺，更彰顯其價值。
管清智建議，現況央行房市政策仍在調控，但真正自住、換屋需要與長期置產的民眾仍存在，所以這些民眾可以直接鎖定更好住的較大坪數產品。陳紹慶指出，且新竹又是科技業發展重鎮，長期房市仍然看好，要期待房價跌幅深「幾乎不可能」，目前反倒是好議價的時候，自住客可以積極進場挑選適合自己的產品，議價空間都會有。
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（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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