全台「台積宅」房價會下修？ 專家示警：恐跌10%該賣就賣
(2025/04/05 13:21)6都預售屋「這區」8百萬可入手！ 專家讚：剛需還超猛
2025/04/02 18:09
觀察實價登錄彙整統計，2024年千萬元內預算若想買預售屋，七都僅剩9個行政區可選擇，相較2023年還有15個行政區，短短一年就減少6個。而像是桃園、台中、台南、高雄仍有相對親民區域能入手，其中桃園市龍潭區（龍潭好房）2024年預售屋平均成交總價僅800多萬元，相當親民，成交件數逾200件；有巢氏房屋龍潭中正加盟店馬雲慧店長說，龍潭的購屋客群都屬於自住剛需者，需求相當大，且房價又屬於北台灣好入手區域，因此多年來的買氣都頗佳。
2024年下半年受央行打炒房政策衝擊，房市買氣一路急轉直下，但由於多數建商對於價格相當堅持，預售屋房價短期內依舊沒有鬆動的跡象，房價現況不再漲，買氣降溫，但許多新推案業者也持續撐，如今小資族想靠千萬預算一圓成家夢，除了難度越來越高，可以挑選的地區也是變少。
實價登錄彙整統計顯示，北台灣千萬內可買預售屋的區域，除了桃園楊梅之外，觀音、龍潭兩區房價甚至不用9百萬元。以龍潭來說，除了具備聯外交通便捷的優勢，還有中科院、陸軍總部、龍潭科學園區大量的就業人口，居住需求強勁，2024年全年龍潭預售屋平均成交總價為805萬左右、單價31.3萬元，成交件數206件。
馬雲慧表示，龍潭因為擁有中科院、陸軍總部、龍潭科學園區以及不少學校，因此擁有強勁的自住剛需民眾，包括在地客以及來此工作的民眾，因此多年來龍潭的房市買氣都不錯，且房價較為親民，所以就算如今央行打炒房，對於龍潭房市的衝擊也比較小。
馬雲慧指出，2024年龍潭的預售屋購屋總價為800萬元出頭，主要就是近幾年龍潭的大樓新案小2房也越來越多，坪數小、但單價也拉到30多萬，加上車位，總價落在800多萬差不多。且龍潭目前屋齡較新的大樓2房產品，月租金可租到2萬多元，所以不少龍潭自客認為「租不如買」；她說，而因這幾年小家庭多，也造就小2房產品增多。
至於龍潭的中古屋市場也頗夯，馬雲慧表示，龍潭中古華廈與大樓還有許多單價2字頭的物件可以選，且老公寓也有不少1字頭物件，總價確實吸引人，吸引許多在地的首購、換屋族目光及青睞。
更多好房網News→
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
【往下看更多】
►急了！「2狀況」未鬆綁 5成屋主想賣房：怕愈晚價愈低
►新北重劃區潛力股？ 專家點名「這幾區」：下一個內科傳奇
►新竹小2房未來只能降價賣？ 專家反讚「這款房」：好住有價值
【熱門排行榜】
►川普關稅揮大刀！ 謝金河示警「這機構」恐下架：經貿秩序將重組
►美課台灣關稅32%「推演範圍內」 行政院：持續交涉3不合理處
►美國新關稅引擔憂！ IMF總裁：全球經濟將衰退
推薦閱讀
Live 直播
