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打炒房又遇股災 39萬雙貸族慘了？專家嘆：恐賣房度難關

2025/04/08 17:39 東森財經新聞記者張琬聆

去年下半年開始的央行信用管制、房貸限縮還未獲喘息，這一頭美國總統川普大打關稅戰，導致股市出現大幅度重挫，觀察今年1月雙貸族人數高達39萬人創新高，恐讓槓桿族受傷慘重，專家示警，將產生資金調度救急的需求，雖然遠水救不了近火，最終仍需售屋處分資產才能度過難關。

根據聯徵中心統計顯示，今年1月雙貸族人數再創新高，達到39萬人，平均房貸612萬元，平均信貸110萬元，兩者貸款金額雙創新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股受到美國關稅議題打壓，出現大幅度重挫，槓桿族受傷慘重，震央雖然在股市但也有蔓延到房市的壓力。

▼雙貸族共39萬人創新高。（圖／信義房屋提供）

曾敬德解釋，現在房貸陸續寬限期到期，銀行不見得願意展延，同時間股災也會讓民眾出現短期資金調度的需求，股災恐讓部分民眾感覺壓力山大，雖然這些負債也是拿去購置資產或從事金融投資，不見得資不抵債，不過股市修正又重又快，民眾難免需要挖東牆補西牆，建議民眾要多留現金，以對抗外在動盪。

這次股市大跌導致股民受傷慘重，不管是不管是買護國神山台積電，還是前陣子最紅的AI、ETF，除了美債幾乎無一倖免，曾敬德指出，尤其這幾年股房大漲，有些民眾習慣槓桿又質押，還有不限用途借貸、信貸、融資，這次出現恐慌性賣壓，勢必產生資金調度救急的需求。

然而賣房子要拿到錢，以現在的房市氛圍，至少要2~3個月甚至半年，曾敬德直言，其實遠水救不了近火，只能四處借貸調錢，不過最終可能還是要售屋處分資產才能度過難關，因此建議民眾一定要做好風險控管，身上要多留資金避免歐印（All in）。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

關鍵字：房貸、信貸、股災、槓桿、寬限期