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他賣3200萬房！假買家「只花500萬騙走」律師曝詐團專挑這類屋主下手

2025/04/19 14:55

台灣詐騙案件層出不窮，近來更出現多起房地產詐騙案，尤其鎖定自售屋主。為防範類似的慘案發生，恩典法律事務所創辦人蘇家宏在臉書粉專上分享屋主自售常見的詐騙手法，提醒民眾要特別留意。

律師蘇家宏舉例，有屋主想自售，為預留空間給買家殺價，因此開價3200萬元，碰到一位買家與其聯絡，自稱要嫁女兒，想在14天內辦好過戶，不但不殺價，還請代書到場簽約，只要屋主願意配合，將印鑑證明、印鑑章、權狀正本、身分證交給代書並簽約，買方將會立刻給予500萬元的現金。

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屋主見買方誠意十足，於是相當配合，不料2個月後仍未取得尾款，買方又一直找理由推託，最後才發現，原來房地已經過戶給一個不知名的人，且上面設定許多抵押權，此時屋主才意識到自己中了圈套，3200萬元的房子竟被詐騙集團以500萬元買走，損失2700萬元。

蘇家宏表示，有詐騙集團特別鎖定「自售的屋主」，尤其是沒有銀行房貸，不動產上沒有設定抵押權的屋主進行詐騙。預防方法除了要「核對買方真實身分」外，建議找「賣房的代書」辦理過戶，若買方堅持以買方代書參與，那就以「雙代書」的方式辦理過戶，同時應簽署「房屋履約保證」，確保買賣價金的支付和房屋過戶按照約定流程。

不光如此，蘇家宏還提到，房地上最好有「抵押權設定（銀行房貸）」，就算房貸繳清，也不一定要立刻塗銷，將銀行房貸繳清證明書保留在自己手上即可；最後一點也非常重要，那就是「找合格合法的房仲把關」。

（封面圖／好房網）

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