地產：鄉林董座賴正鎰稱，政府打房不打商，不動產持穩、看好商辦需求向上
2025/04/21 13:04 財訊快報／記者張家瑋報導
鄉林(5531)董事長賴正鎰表示，美國總統川普發起新一波關稅戰，影響台灣出口產業及台股，短期內雖然會牽連房市，但因為第七波打房提前產生效應，所以關稅戰影響房市有限，尚未出現恐慌或拋售，一旦川普關稅風暴過去，股匯市與房市會穩定下來，而商辦因政府打房不打商辦，所以今年商辦受剛需支撐持續看好。
根據內政部統計，114年前2月全台辦公服務類建照核發總件數為306件，較113年同期228件，年增34.2%；總樓地板面積僅從21萬7,038.6坪微幅增為21萬8,939.5坪，年增率0.9%。鄉林不動產研究室指出，政府打房不打商，從商辦核發件數與坪數的數據可看出商辦市場持續成長，六都辨公類建照以桃園與台南較多，多數單一建案平均規模較小，且開發小型辦公服務空間的趨勢不變。
另外，國內產業投資依舊旺盛，六都蛋黃區的辦公室租金水位看漲，有自用需求的企業，近來可以看出積極收購商用市場的佈局，像台北信義區松高路上「統一國際大樓」商辦，今年1月出現高樓層交易，太子建設以總價7.68億元買下包含6個車位坪數共430.15坪，換算單價約222.8萬元，創下全台商辦單價新高紀錄，顯示企業積極卡位局商辦市場，等關稅戰告一段落後，商用不動產市場會再掀一波買氣。
賴正鎰分析，川普關稅政策導致國際經濟劇烈震盪，多少影響國內投資信心。主計總處最新預測顯示，今年超額儲蓄將達4.58兆元，占GDP比重逾17%，企業與高資產族群手握大量現金卻選擇觀望，民眾消費亦轉趨保守，短期內不動產投資動能有待挹注，短暫現象不必過度憂心。
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