個股分析：不受同業財務危機干擾，達麗台中、北投個案銷售佳，今年推案228億

營建商達麗(6177)股東會通過2024年營業報告書暨盈餘分配案，每股配發3.5元現金、0.5元股票股利。針對政策壓抑房市、買氣觀望，及日前傳出建商陷入財務危機，董事長謝志長表示，目前個案交屋結案順利，銷售價格也完全無調降或調升，完全沒有退步狀況出現，今年如期推出4個案，總銷約228億元；而同業傳出財務危機，達麗未受影響，也期望政府能放鬆對中小型建商資金融通。

2024下半年房市買氣停滯，他表示，達麗過去幾年產品規劃策略定位清楚，不做低自備款及投資客，這一波買氣觀望雖稍受影響，但推案、銷售完全沒有退步跡象，今年推出4個案，其中新竹、台北個案稍慢，但仍按照進度進行中，且銷售較預期佳，像是台中西屯區「達麗拾穗」推案成本低，剛進場不久，潛銷已近三成；科技大廠輝達設址北市科，帶動北投「達麗河蘊」買氣，近一個月有二成成交率，累計銷售率達五成。

達麗今年預計推案量近228億元，2025上半年推出北投「達麗河蘊」總銷66億元，預計2026年完工；高雄橋頭「達麗世界學」可分回總銷41億元，預計2027年完工；台中西屯「達麗拾穗」總銷41億元，預計2028年後完工。2025下半年推案台南平實段R10/R12，可分回總銷約80億元，預計2028年後完工，至2028年儲備案量達230億元。

也因銀行信用管制對土地融資困難度增加，達麗除了開發土地之外，也加快切入公辦都更、捷運聯開案與危老更新領域，謝志長指出，已成立都更/聯開案團隊，目前高雄有不少聯開案正進行中，岡山、苓雅、左營等捷運紅橘線等，另外，更將觸角延伸到屏東火車站案。

對於日前建商爆發財務危機，他認為，雖然達麗不擔心受影響，但消息面還是會影響到購屋者信心與意願，除了建議政府放寬個人買房第二戶，因不少人買房是考慮異地就業需求，政府可以放鬆買房限制，同時也期盼放鬆對中小型建商資金融通。