青埔跌回6字頭！ 專家：價格收斂只是一時

房市受抑制之下，北台灣新建案不再屢創新高價。《住展》雜誌彙整今年上半年北北桃竹新建案交易最高單價，除了新北中和「漢皇方圓」仍突破區域單價天花板、衝出每坪122萬元天價外，桃園最高價的青埔「威均天璽」回落6字頭，竹北高鐵特區「富源豐岫」8字頭、台北大安「敦南詠楽」的167萬也都不如過往表現。

《住展》雜誌彙整今年上半年推出，並已有實價揭露的北北桃竹新案交易最高單價資訊，台北市為大安區遠企商圈的「敦南詠楽」，8樓戶交易單價167萬元；新北市是中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」，14樓戶小宅售出122萬元；桃園市是坐落青埔的「威均天璽」，11樓戶成交每坪69.8萬元；新竹地區為竹北市高鐵特區的「富源豐岫」，13樓戶賣在單坪86.3萬元。

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▼今年上半年最高單價建案出爐！（圖／住展雜誌提供）

《住展》雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，雖然數據結果都未創縣市新高，但刷新中和區單坪最高價的「漢皇方圓」還是值得關注，122萬元的登錄價碼僅次於新板特區高價案，更勝新北市第一環行政區的新店區、永和區、三重區，在一片頻傳降價風聲中逆勢表現。

陳炳辰補充，「漢皇方圓」近乎戶戶單價破百萬元，確立高價社區地位，主因不脫優勢地帶四號公園周邊、捷運生活圈機能、小宅多元價值、地段新案稀缺。而此等價位已可購置台北市多個地段新案，顯示當地內需買氣積極的特性下，對自家門牌高度擁戴。

▼「漢皇方圓」刷新中和區成交單價紀錄。（圖／住展雜誌提供）

相對之下，台北市、桃園市、新竹地區買方出手明顯謹慎，雖然三地今年上半年新案的實登最高價皆位於名氣響亮地帶，成交價卻差強人意，市況太差抑制價格發展。

例如「敦南詠楽」榮登台北市新案最高單價167萬元，但陳炳辰指出，以台北市捷運科技大樓站一帶來說，過去1~2年前推出的寶舖、冠德案每坪高價已達200萬元，今年登場案高價水位並不突出。

▼「敦南詠楽」為上半年台北市最高單價案。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

桃園市一級精華區的高鐵桃園特區青埔已多有單坪7字頭交易案，老街溪畔去年公開的力璞建設案更距奔8僅一步之遙，不過今年目前新推案成交單價首位的「威均天璽」，同樣訴求水岸景觀，最高價碼還在6字頭，價格落差顯著。

新竹高鐵特區的「富源豐岫」為今年上半年新竹地區開價、成交最高案，但86.3萬元不比去年與前年進場的竹北市舊案，難稱亮點，無法倖免於大環境不佳的干擾。

不過陳炳辰指出，展望後況將有不一樣的局勢，台北市大安區今年上場的開價單坪200萬元案傳出銷況穩定，後續揭露有機會再擦亮首都房市金字招牌；桃園市鄰近藝文特區與中壢市區高價新案實登也應可站回7字頭；新竹地區則有眾所矚目的竹北遠百旁超高價案，有望改寫新竹房價天際線。

陳炳辰認為，縱使目前房市冷清，但今年上半年的價格收斂恐怕只是一時，下半年爆發的價格力道將讓市場再次見識價量背離的乖張。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）