老廠房變研發總部！新北推3區都更 解鎖捷運沿線黃金地段

新北市板橋區的捷運板新站、新莊泰山一帶的輔大、丹鳳站周邊，有不少老舊工業聚落，今（18）日通過都市計畫專案通盤檢討，將導入住宅、商業及產業研發總部等，盼帶動區域產業及環境的翻轉。

新北市城鄉局今日表示，為改善捷運板新站及輔大、丹鳳站周邊老舊工業聚落，新北市政府辦理板橋、泰山、新莊3處都市計畫專案通盤檢討，相關計畫已於今年7月18日經新北市都市計畫委員會審議通過，將續報內政部都市計畫委員會審議，透過調整計畫開發機制，導入住宅、商業及產業研發總部等複合功能，期盼有效鼓勵工業區內既有老舊建築更新再生，帶動大新板及新泰地區產業及環境翻轉，打造宜居宜業都市環境。

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捷運板新站周邊工業區檢討範圍為捷運站及主要幹道周邊地區之6處乙種工業區，計畫面積約8.66公頃，該區位於本市產業轉型C軸帶，產業發展定位應朝向住宅、商業、服務及知識經濟都心產業發展為主，惟工業區內現況有多處既有住宅聚落，建物老舊、環境窳陋且產權細碎，不符當地發展需求，爰透過本專案訂定開發機制，規劃朝向住宅及商業使用為主，並規劃供產業使用之分區類別，提供區內廠商得轉型設立研發或企業總部相關使用，打造兼具生活與就業機能之都會節點。
 
捷運輔大丹鳳站周邊工業區檢討範圍為捷運輔大站、丹鳳站及泰山貴和站所圍之三角核心區域，計畫面積約77.41公頃，橫跨新莊與泰山2行政區，該區位於本市產業發展空間之中環區域，產業發展定位應朝向住宅及產業使用為主，惟工業區內現況住工混合情形嚴重，大型廠房及住宅聚落交錯，環境亟待改善，未來區內土地可依本專案申請變更為住宅、商業或產業使用，並依土地使用分區管制要點規定於指定位置留設通路及開放空間，改善整體都市環境。

▼捷運輔大丹鳳站周邊工業區檢討範圍為捷運輔大站、丹鳳站及泰山貴和站所圍之三角核心區域。（圖／新北市城鄉局提供）

 
新北市政府城鄉發展局表示，本次辦理3處工業區專案通盤檢討，建立都市更新開發機制引導工業區內老舊聚落再開發，增加住宅容許使用，但容積率仍維持210%使用強度，提高都市更新辦理誘因。

該計畫今日經市大會審議通過，將報內政部審議，俟經中央審議通過後，後續地主得循本計畫機制自行整合擬具細部計畫及都市更新事業計畫，報請主管機關受理審議及核定程序，加速老舊工業區轉型步伐，帶動大新板及新泰地區產業及環境翻轉再生。

（封面圖／新北市城鄉局提供）