建商欠債！高雄預售屋遭法拍 12戶一拍底價1.3億

高雄岡山區預售案「永富發官邸」完工在即，卻爆出開發商駿信建設陷財務危機，造成買家付款後卻無法入住。駿信建設名下的12戶資產，將於8月20日由橋頭地方法院進行第一拍，底價高達1.3億元，引發關注。

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根據法拍公告，遭拍賣的資產位於高雄市岡山區頂潭路，總樓地板面積為約14坪，登記所有人為駿信建設。根據法院判決書指出，該建案由原告公司法定代理人許永富主導開發，因資金周轉不靈，於2023年（112年）間請求沈姓男子協助資金調度。過程中，原告交付公司變更登記資料、印鑑章、存摺及房屋所有權狀等重要文件，原意僅為短期操作資金與調度用途，並未授權長期占有。

不料，沈男後續將建案共計12戶的所有權狀轉交予蔡姓男子持有，並主張是為了擔保原告欠債1.5億元而準備設定「最高限額抵押權」。原告得知後提起民事訴訟，要求返還所有權狀及相關財物。

法院審理認為，蔡男與沈男主張的抵押權契約並無實質成立，雙方無具體設定抵押的合意或文件佐證，亦未完成登記程序。因此，蔡男占有原告所有之不動產權狀屬無權占有，裁定其應返還原告。

法院認定，原告為建物登記合法所有人，被告持有建物權狀無法律依據，且LINE對話紀錄無法證明雙方曾對抵押事宜達成具體協議，因此蔡男抗辯不成立。另外，對於沈男保管印鑑章、存摺、支票等物品的合法性，法院亦未見其提出有效授權或契約文件，遂裁定應一併返還原告。

法院亦未見其提出有效授權或契約文件，遂裁定應一併返還原告。（示意圖／翻攝自pexels）

「永富發官邸」預售期間總計賣出28戶，如今因建商12戶未及過戶遭法拍，購屋者權益恐面臨重大挑戰。不少買家已付款，卻可能面臨無法交屋、房屋遭第三方拍走的窘境。該案將於8月20日進行第一次法拍，底價為新台幣1.3億元，是否能順利流標或由買方團結應拍自保，備受矚目。