地產：2025年全台移轉量創八年新低，平均貸款利率增至2.44%

2025年全台移轉量創八年新低，房仲業者觀察聯徵中心最新資料，近2年樣本數從2024年第三季的6萬多件減至3萬7747件，年減38%，整體平均貸款利率則增加0.21個百分點，升至2025年同期的2.44%；而平均核貸成數，則從73.6%降至71.8%，等於同樣買總價1000萬元的房子，晚一年買自備款就要多準備近20萬元。

進一步觀察不同年薪族群的貸款條件，以年收100至200萬元的族群最吃香，2025年第三季平均貸款利率為2.42%，不僅比年收入百萬以下2.45%更低，甚至低於300萬元以上族群的2.49%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，貸款申請的關鍵，在於擔保物件的優劣及申請人的財務條件，由於新青安政策補貼趨於尾聲，加上各大行庫嚴謹執行「限貸令」，在資金緊縮的環境下，銀行審核趨嚴，對於還款能力吃緊、自備款有限的小資而言，購屋門檻變高，導致進場意願或申貸過件率雙雙受挫。

觀察申貸佔比的情況，2025年第三季年收入100萬元以下的族群占57.0%，為市場主力，不過比2024年第三季的58.7%減少1.7個百分點。年收入100至200萬元的族群佔比，則從28.5%提升至30.1%，增加1.6個百分點；300萬元以上的高收入族群佔比也從5.7%微增至5.9%。

第一建經研究中心副理張菱育分析，在資金水龍頭收緊的環境下，房貸「利率高、成數低」已成為常態，中高總價產品的負擔也更重，市場流動性相對低；而今年中新青安屆滿後，若政府順利端出「新青安 2.0」接棒，可望穩住小資買盤，因此預估2026年的房市交易，仍以總價落在千萬元上下的首購宅為主流。