地產：北市今年前2月移轉棟數年增6.4%，台股站新高促高獲利資金轉入房市

台北市地政局公布2月建物買賣移轉棟數，全市買賣移轉棟數為1,547棟，較去年同期減少16.4%，較1月則減少27.3%；另累計今年前2月總移轉數3,675棟，較去年同期增加6.4%。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，台股站上歷史高點於3萬點，帶動部分高獲利資金轉入房市，致使1、2月買氣止跌回升；但中東戰事興起，是否進一步因油價飆升引發通貨膨漲，提升房地產買氣，仍待觀察。

觀察今年前2月移轉登記棟數，台北市總計交易3,675棟，為2017年以來的第6位，較2021年前2月的最高點減少26.8%，自2024年9月實施第七波信用管制以來，買氣已經持續低迷18個月，整體交易量仍處於低谷，房仲業者經營壓力有增無減。蘇金城表示，交易量下降的危機，加上購屋貸款鬆綁程度有限，交易難度居高不下，雖有部分股市獲利轉投資房市，但仍為相對少數，尚不足以支撐市場買氣。

另以各行政區累計前2月來看，大安區、北投區及內湖區較受青睞，分別較去年同期增加47.0%、57.1%及33.6%，顯示精華核心區及市郊區域仍具房價優勢。建物買賣移轉登記棟數較去年同期衰退的區域，包括文山區(-30.8%)、士林區(-30.0%)、萬華區(-31.3%)、大同區(-26.8%)，顯示舊社區買氣並未提升。

蘇金城指出，少數股市獲利轉投資房市，方才露出一絲曙光；卻又因中東興起戰事影響台股變化，後市漲跌撲朔迷離難以預料，因中東地區為全球主要產油國，是否因戰爭引發油價高漲，形成通貨膨漲，仍未可知。倘若再度出現貨幣貶值趨勢，或許獲利資金及儲蓄資金有機會轉投入保值性較高的房地產，仍待觀察。