個股：官方38號文件新紅利，鄉林(5531)南京、成都建案受惠

中國大陸住宅用地政策緊縮，鄉林(5531)南京、成都建案受惠。董事長賴正鎰表示，南京房產超過60億元價值將待價而沽，多家洽談中，預計年中也可完成交易；而成都可享新政紅利，房價可望應聲上漲，原本預估近千億元營收基礎上，可望再增加320億元收入。另鄉林董事會於去年底通過出售青島房產台幣50億元收益，於近日將入帳。

中國大陸自然資源部日前於兩會期間新發佈「38號文」宣布政府不再供應住宅用地。賴正鎰指出，38號文就是「土地控增量」的重大政策，政府直接停止供應土地，也就代表大陸房市穩了，尤其是現在在核心地區持有土地者，奇貨可居，預期將有大漲幅，且在政府公告後3天，二手房看房購屋大增，新開盤的預售屋接待中心也湧入大量購屋客人排隊選房。

他指出，鄉林在成都「涵碧天下」開發案，取得土地300畝（約6萬坪），可售容積105萬平米，取地當時每平米才人民幣1470元，去年年底在「涵碧天下」的附近標售土地價格已漲至每平方米人民幣1.6萬元，而可售住宅與商業樓板面積70萬平米，每平米單價已可賣到人民幣3萬元，也就是人民幣210億元，相當於台幣960億元。現在有了這個38號文，預估單價將會上漲到4至5萬元以上，若每平米多出1萬元，70萬平米就等於可增加人民幣70億元，相當於可以再增加約台幣320億元的收益。

鄉林董事會去年底通過出售青島房產可有台幣50億元收益，將在近日內入帳，南京房產也將受38號文的利多影響，預計出售成交後，將有60億元的營收，將可在年中交易完成。台灣推案部分，今年5月起將續在新莊及萬華推出二大都更案，總銷近120億元；雲林「鄉林雲峰」去年底完銷新案，總銷26億元，即將在今年底交屋完工。