地產：中東戰火波及房市，七都Q1房價「緩跌」，交易量恐創史上第三低

房仲業者永慶房屋公布2026年第二季房產趨勢前瞻報告。業務總經理葉凌棋表示，受到房市政策持續影響，以目前的交易市況來觀察，預估2026年第一季交易量約5.9至6.2萬棟左右，較2025年同期約減少1%至6%左右。若進一步觀察歷年第一季交易量表現，今年第一季交易量恐創自1999年有紀錄以來第三低量，僅高於房地合一1.0上路的2016年與2017年。

他表示，在第七波選擇性信用管制持續下，加上銀行對房貸授信態度仍偏審慎、審核條件趨嚴，整體資金取得門檻仍高，尤其是目前首購族房貸利率普遍已站上2.5%以上，考驗民眾購屋負擔能力，購屋決策期拉長，導致整體買氣呈現低檔盤整。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，在第七波選擇性信用管制政策持續下，資金面受到明顯壓抑，投資與投機性需求進一步退場，使得2026年第一季整體房市買氣仍維持在相對低檔的盤整格局。市場交易動能降溫，以自住客與首購族群為主力，購屋決策也趨於保守理性，讓2026年第一季房價呈現「緩跌」態勢。進一步觀察七都房價指數變化，除了台中微幅走揚0.1%外，其餘六都均下跌，跌幅為0.3%至1.1%之間。

另外，荷姆茲海峽封鎖前，消費者看壞景氣的比例不到兩成，但從海峽封鎖後，看壞景氣比例快速上升逼近三成。若美伊衝突戰事拖延太久，可能對國內外經濟的干擾加劇，對股市與房市信心造成衝擊，整體經濟面臨不確定性，因此消費者對下一季景氣表現持保守態度。

消費者對今年上半年央行利率的看法，陳賜傑指出，根據調查結果顯示，荷姆茲海峽封鎖前，消費者認為會升息半碼以上比例為33%，但自海峽封鎖後，認為會升息比例上升5個百分點至38%。受戰事波及，國際能源供應不穩定，使油、氣價格快速飆升，加上國內高度依賴能源進口，消費者因此擔憂通膨再起，且會對國內貨幣政策走向有一定程度的影響。