年收多少才能買台北房？ 專家曬數據：非富即貴

2025年房市在信用管制下吹起冷風，全台申貸主力由年收百萬內的小資族撐起，北市則是呈現「非富即貴」景象，年收入超過400萬元者占比達第二多。在「金龍海嘯」洗禮後，唯有手握首購「免死金牌」者與頂端豪客，方能穩坐這波房產洪流。

★【理財達人秀】便宜沒來 還有得賺 漲價潮點火 內資搶中小 ★

首購族撐起全台房市半邊天

根據聯徵中心2025年的最新數據顯示，全台房貸申貸人的年收入分布呈現相當鮮明的結構。目前市場以年收入百萬元以內的買盤為絕對大宗，其中年收60至80萬元者占比達16.6%位居第一，其次則是40至60萬元與80至100萬元的族群。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，觀察除台北市之外的五大都會區，購屋主力的年收入區間高度一致，皆集中在40至100萬元之間，這反映出在房市趨冷環境下，年收入百萬元以內的首購年輕族群，已成為支撐近期房市的最核心力量。

自住客擁免死金牌突圍限貸

針對市場結構的轉變，賴志昶認為這與政策環境密切相關。自2024年9月中央銀行祭出第七波信用管制措施後，政府打房策略見效，全台房市隨即掀起「金龍海嘯」。隨著投資客與置產族群相繼散去，市場買盤回歸純粹的自住風氣。在目前銀行限貸氛圍濃厚的背景下，僅有首購族群較不受貸款審核壓力影響，賴志昶形容這類族群宛如手握「免死金牌」，才能在房市寒流中順利完成置產計畫。

北市購屋族群呈現非富即貴

然而，身為全台房價領頭羊的台北市，其購屋族群結構卻與全台趨勢大相徑庭。據統計，北市雖以年收80至100萬元者占比最高，但年收入超過400萬元的高資產族群竟然位居第二，而全台最旺的60至80萬元族群在北市僅排第三。住商不動產北市區協理錢思明指出，北市土地資源稀缺且基期極高，能入主北市門牌者通常具備雄厚財力，或是受惠於財富傳承的晚輩，在房市趨冷時更有餘裕置產。

科技紅利助攻頂端人口置產

對於高資產族湧入北市的現象，錢思明進一步補充，去年全台受益於半導體與科技產業的強勁表現，經濟成長力道顯著。面對全球局勢的詭譎多變，金字塔頂端人口普遍存有置產抗通膨的思維，因此在股市獲利了結後，多選擇將現金投入相對穩定的不動產市場。賴志昶則特別提醒，在全台限貸氛圍下，民眾購屋應審慎評估還款能力並預留充足周轉金，尤其在北市等高房價區域，應避免過度擴張信用槓桿，以確保在政策波動中守住資產。

（封面示意圖／翻攝Pexels）