美國房貸利率上升 上週MBA抵押貸款申請數衰退5.3%

據美國抵押貸款銀行協會 (MBA) 公布的最新數據顯示，由於美國 30 年期固定房貸利率，於近期自 3.98% 上升到 3.99%，導致上週的 MBA 抵押貸款申請數衰退了 5.3%。

另外，本週美國申請房貸再融資的件數，較上週下跌了 5%，但與去年同期相比，仍大幅增長了 128%，而去年同期的房貸利率，與現在相比則是高出了 87 個基點。

今年以來，受惠於美國聯準會連續三次的降息政策，使房貸利率持續下降，並刺激美國的住宅投資自第 3 季以來，呈現谷底回升態勢。

根據近期所公佈的各項數據，皆顯示美國的房市前景呈現穩定復甦的趨勢，除了 11 月份的新屋開工、以及營建許可增長率皆優於預期之外，12 月份的建商信心指數，更是創下 20 年來新高。

除此之外，根據美國商務部於週一 (23 日) 公佈的數據顯示，美國 11 月份的新屋銷售成長了 1.3%，達 71.9 萬戶，而 9 月至 11 月的 3 個月平均則為 72 萬戶，創下自 2007 年以來，銷售最強勁的 3 個月。

但是，由於近期以來房貸利率的上升，導致消費者的融資成本增加，使得最新公佈的抵押貸款申請數、以及再融資申請數，呈現雙雙下滑的趨勢。

美國抵押貸款銀行協會的首席經濟學家 Mike Fratantoni 表示，受到房地產景氣的活絡、以及消費者支出的擴張，促使美國的 10 年期公債殖利率於上週上升，亦帶動 30 年期固定房貸利率，上升至將近 4%。

儘管最新公佈的貸款申請數下降，但 Fratantoni 仍表示，由於新屋開工的成長，將會帶動住房庫存的增加，預期 2020 年將有望進一步刺激房市買氣。