〈房產〉香港房價指數7年首見連升16個月 累漲逾24%

差餉物業估價署昨日 (8 月 31 日) 公佈最新 7 月房價指數升至 336.8 點，月增率小升 0.089%，年增率則大升 19.6%，連續 9 個月破頂及連續 16 個月上升，追平 2009 至 2010 年的 16 個月連升紀錄。指數今年首 7 個月累升 9.6%，過去 16 個月則有 24% 升幅。

數據顯示，今年香港房價指數的最大升幅出現在 3 月，當時月增率是高達 2.29%，之後逐步收窄，至 6 月份時月增率僅 0.75%，至 7 月時更收窄至 0.089%。雖然升勢放緩，但房價依然高企，並已經連續第 9 個月刷新紀錄新高。

這是 2009 年 1 月至 2010 年 4 月 (金融海嘯後) 錄得連升 16 個月後最長的升浪，並為該指數自 1993 年 1 月有紀錄以來最長。

若對比 2016 年 3 月，當時該指數錄 271.4 點，即過去 16 個月有關指數已累升 24.09%，不過，上一次最長升勢是由 2008 年 12 月的 104.8 點上升至 2010 年 4 月的 146.6 點，其間累升 39.89%。

不過，最新指數 336.8 點，已是去年 11 月錄得 306.7 點後，連續 9 個月創歷史新高。

若以面積分類，表現最突出為實用面積 753 至 1076 方呎的中型單位，7 月份房價指數為 298 點，月增率上升 0.27%，但實際上與其餘類型單位差別不大。

租金指數方面，7 月報 183.2 點，按月升約 0.16%，亦創紀錄新高。租金指數已連升 8 個月，其間累升 6.51%。單計今年首 7 個月租金指數上升 5.5%，落後房價指數甚多，按年比較，租金指數則已升 9.31%。

不過，由於下月公布之數字，將反映 7 月份暑期租務旺季之數據，市場估計，屆時租金指數升幅將有所擴大。

香港《文匯報》援引萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，房價今年剩下幾個月相對平穩，全年升幅約 10-13%。他認為，只要房價沒有大漲大跌，政府應不會出招，若有新措施亦相信由金管局出招居多，估計政府未來 1 年會先集中制定中長線土地及房屋政策。

他進一步指出，現時房價高企，不是一般小市民能負擔，對住宅物業市場造成一定風險，但以現時情況，卻又看不到有任何重大因素令房價在今年大幅下滑。值得注意的是，現時成交量仍少，估計今年全年一、二手成交約 62000 宗至 65000 宗，中下階層難上流。長線而言，高房價會影響香港城市持續發展及社會穩定。

另據香港《明報》引述林浩文說，目前市場由一手樓主導氣氛，買家以打工仔及自住人士為主，由於買家要符合政策及金管局要求，故只要一手新盤定價吸引及續有優惠，買家仍傾向買入一手樓，估計各發展商今年餘下時間仍會積極推盤。