高雄市　仁武區／公園在側水岸環繞　灣北重劃區

【撰文／許侑淋　攝影／曾信耀】

隨著高雄市區房價起漲，仁武灣北重劃區只要約 1,000 萬元就能買到全新透天厝，又是街廓整齊、有大公園坐落的舒適環境，近年來逐漸受到建商重視，推出眾多透天建案，成為當地推案的一大新興區。

位於高雄市仁武區公所西南邊的灣北重劃區，範圍約在獅龍溪以南、國道十號以北，西邊是曹公新圳河道，東邊則以鳳仁路為界，也被稱作名湖街生活圈，雖然開發超過十年，但由於地處高雄市郊區，因此直到近五年建商開發腳步才轉為積極，因此帶動當地房市起飛。

採低密度開發　

坐擁公園水岸景觀

目前全區只有東側靠近鳳仁路、八德東路一帶，有少數屋齡達十年的幾棟舊建築，以及位於商業區、正在招商的七棟商業大樓，除此之外，該重劃區幾乎清一色都是屋齡五年內的透天新成屋，目前仍屬於低密度開發的純住宅區。

當地道路建設以八德東路、名湖街構成一個回字形的主要幹道，向內包覆廣達 7,000 坪的灣北公園，向外延伸出名湖一巷、二巷、三巷、五巷、六巷、七巷、八巷、九巷、十巷等支線，相當有趣的是刻意避開與台語「死」同音，所以沒有四巷。

當地房仲業者指出，雖然灣北重劃區很早就進行重劃，而且有面積廣大的公園與河岸景觀等優勢，但其實早年最為人詬病的是地形低窪，導致經常淹水，尤其滿潮期間又遇上颱風的話，往往災情慘重。

淹水老問題獲改善　

建商推案轉趨積極

不過針對淹水這個老問題，在高雄市政府採取河道拓寬、地下涵水箱擴大、增闢八卦寮與獅龍溪兩處滯洪池等措施，有效改善後，今年梅雨季或是暑假的颱風來襲都沒有任何災情傳出，也正因為如此，才激起眾多在地建商看好當地未來發展願景，陸續進場推案。

除此之外，交通上，灣北重劃區的東南側就有國道十號鼎新交流道系統支援，可快速連接中山高或進入高雄市區，同時經由鳳仁路這條重要的南北交通要道，往北經過仁武舊市區就能抵達楠梓火車站，而往西經由八德東路，跨越曹公新圳河道，就能進入八卦寮生活圈，惟目前缺乏大眾運輸系統支援，未來也沒有捷運或輕軌的規畫，對外聯絡仍以開車較為便利。

生活機能部分，由於進駐人口仍相對有限，位於東側八德東路上的商業區招商也還在進展當中，同時關於家樂福進駐開店的消息，最新動態仍是「只聞樓梯響，未見人下來」的情況，因此，雖在鳳仁路上有當地知名的仁武烤鴨店坐落，但整體而言，飲食、採買仍必須依賴北側仁武舊市區商圈、南側的灣內生活圈，或是西側的八卦寮生活圈，機能不甚方便。

商圈尚未成形　

生活、教育資源較欠缺

教育資源方面，雖然灣北重劃區與仁武特殊教育學校僅有一河之隔，但全區還未有中學或小學設立，國小學區屬八卦國小，國中學區為大灣國中，不過因距離較遠，家長仍免不了需要接送小孩上下學，最快必須等灣內國小遷校到當地才能有效改善。

至於房價，約 1,000 萬元的預算就能買到透天厝成家，是一大特點。當地業者指出，目前灣北重劃區仍以透天住宅為主流，因地坪大小與戶型規畫等差異化大，因此價格落差也大，但平均而言，預售屋總價約從 1,200 萬到 3,000 萬元都有，而新成屋總價則以 900 萬到 2,000 萬元居多。

至於當地相當少見、只在外圍地區才能看見的中古透天厝，總價行情約在 800 萬到 1,100 萬元之間。想要搶便宜的消費者，則可能要沿著鳳仁路往北，到仁武市公所一帶找機會，屋齡二十年以上的舊透天，總價行情約為 700 萬到 1,100 萬元，相對來說較平價。

達人觀點　

當地房仲業者／文聖成

仁武灣北重劃區，也就是名湖街生活圈，不僅有大面積灣北公園，還有整齊街廓與河景，全區幾乎沒有老舊住宅，大多是新成屋，近年來主要吸引的是覺得高雄市中心社區大樓型住宅單價過高，因而往外到仁武區尋找平價透天厝的購屋客。

房子是給有需要的人住的，本區兩大改變對想成家的消費者是相對有利的：一是仁武區的售屋客群已是投資客物件全面退場，變成一般自住屋主在賣房，為了增加獲利而墊高房價的現象已經看不到，價位已經回歸合理；二是當地房價二、三年前才剛要起漲，就遇上房地合一稅的衝擊，整體而言房價沒什麼波動，現在貸款利率低，又已經放寬信用管制，購屋與繳款負擔都相對輕鬆許多。

雖然建商頗看好灣北重劃區的發展前景，積極進場推案，但現階段當地仍有重劃區常見的生活機能與教育資源不足問題，還有待克服，消費者也該納入評估。

來源：《好房網 House Fun》 2017 年 9 月

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