〈房產〉中證監研推住房公募REITs 優先鼓勵租賃、公寓、公租房企業

面向個人投資者的公募 REITs 產品的啟動已經進入軌道，中國證監會正在緊鑼密鼓研究制定相關的政策法規。

大陸《經濟參考報》引述中國房地產開發集團理事長孟曉蘇此前在公開場合透露，最近中國證監會以中國證券行業基金業協會的名義組織了專門委員會來推動不動產證券化。而中國多家長租公寓管理企業在積極與證監會聯繫發行住房租賃資產證券化項目，尤其是 REITs 項目。

報導指出，在國家鼓勵住房租賃市場發展和多地推進租賃新政加大金融支持的大背景下，租賃運營類、公寓類以及公租房等相關企業的 REITs 將成為政策最先鼓勵的方向。

REITs 又稱「不動產投資信託基金」，屬於資產證券化的一種方式。

目前有大陸房地產企業已經嘗試推出「類 REITs」產品，但這些產品主要面向機構投資者，真正公募 REITs 產品至今還未推出。

業內人士表示，資產證券化 (ABS) 以及 REITs 的融資方式未來有望成為這類企業融資的重要渠道。

香港《文匯報》引述引中信證券資產證券化業務線執行總經理俞強表示，不論是基於租金收益還是租賃物業本身，ABS 均可以為住房租賃企業提供存量盤活的金融工具，尤其是基於租賃物業本身開展 REITs 運作，可以協助住房租賃企業開展輕資產化運作。

他認為，從長期持有資產轉變為專注於租賃住房管理，從而一方面促進企業快速提高租賃住房投資規模，進而推進住房租賃市場的快速發展；另一方面有助企業提高投資收益率，從而形成住房租賃市場的長效機制。

中國房地產業協會金融專業委員會副秘書長荊蘭竹則指出，REITs 是中小投資者在投資房地產實體外，享受房地產紅利的有效渠道，投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現性。