租屋前睜大眼！包租公律師教「3不2要」避開火場絕命屋

▲包租公律師蔡志雄提醒「３不２要」避開火場絕命屋（圖/蔡志雄臉書、東森新聞） 

新北市中和區興南路2段一棟5層樓老舊公寓，遭到緬甸籍縱火犯縱火，導致4、5樓全面燃燒，造成9死遺憾慘劇，警方正在釐清嫌犯縱火動機，但老舊出租公寓空間狹小，2層樓竟隔出25間房、再加上頂樓加蓋逃生不易、木造隔間等因素，讓9名房客無法在火場中逃出，包租公律師蔡志雄接受東森財經訪問，表示其實租屋前睜大眼，5招就能避開火場絕命屋，選對屋子就算失火還有逃生機會。

1.不要陽台外推：
蔡志雄表示，有些房東為了爭取更多租屋空間，選擇把陽台外推，蔡志雄提醒，陽台外推就吃掉陽台逃生空間，而且如果沒對外窗，發生火警時更增加逃生困難。

2.不要木板隔間：
木板隔間裝修成本便宜、坪效高，許多房東愛用。蔡志雄提醒，通常會用木板隔間的租屋處，通常都會隔很多間，而木板隔音效果差、助燃，若發生火警延燒速度恐怕很快，來不及逃生。

3.不要頂樓加蓋：
蔡志雄提醒，頂樓加蓋屋齡通常都很老，例如台北市既有違建多為民國84年前、新北市通常為98年前，屋齡老舊、防火設備不足，恐提高火災風險；另外頂樓加蓋也等於封死頂樓逃生空間，選擇租屋時盡量避開頂樓加蓋的房間。

4.熱水器要有強制排氣
冬季常發生一氧化碳中毒，蔡志雄建議，選族租屋時看一下房東安裝的熱水器有無強制排氣，降低一氧化碳中毒及火災發生機率。

5.要有火災警報器、滅火器等消防設施
台北市政府已訂定「臺北市政府推動頂樓加蓋處所安裝住宅用火災警報器執行計畫」，針對既存違建要強制加裝火災警報器，蔡志雄表示，不要小看火災警報器，若真的發生火警，警報器至少可爭取2至3分鐘的逃生時間，能不能逃生恐怕就差這2分鐘。

蔡志雄昨在臉書感嘆「當房東可以，賺錢也可以，但請給房客一個安全的環境好嗎？搞到出人命，唉」他表示，再便宜、設施、環境再差的房子都有人租，不過這樣往往都是賭上自己的身家安全，呼籲租屋客挑選房屋睜大眼，避免遺憾再發生。