周昆立／都快漲不動了 還想從房市撈錢？ 獲利密碼在這「新區塊」

文／元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立

還想炒房賺大錢嗎？雖然今年房市不少人期待綠色通膨、新青安房貸、降息等利多因素可以持續助攻房市，不過，目前台灣房價過度飆漲的問題早已引起政府注意。

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為防止房市過度炒作，近年政府打炒房不鬆手，無論是房地合一2.0、預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0或央行的限貸令等，打炒房措施可謂一波接著一波。這些都使得炒房獲利難度增加，也讓投資客淡出市場，目房市想要持續大漲，已相當不易。

從內政部資料就可發現，到去年第3季為止，雖然全國及六都的房價指數都創新高，但房價年增率卻不斷大減，去年第3季全國房價年增率為5.42%，已連5季下滑，年增狀況創下近11季新低，顯見房價已有愈來愈漲不動的情形。如今想要炒房獲利，不僅風險高，獲利空間也不大。

▼房價已有愈來愈漲不動的情形。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

短線賺價差不可行 穩定收益成主軸

一般來說，民眾如果想利用不動產來獲利，心態大致應可分為投資與投機兩種，「投資」強調未來可以獲得「穩定的現金流收益」，而「投機」的獲利主要來自於「價差」。

在目前房價漲勢大幅趨緩的環境下，短線賺價差顯然是愈來愈不可行的，因此，對於有意房產投資的民眾來說，是該調整心態，以能獲得「穩定現金流收益」、「保值度高」的產品來做為未來投資的主軸。

過去針對「穩定現金流收益」大家可能想到的是商辦、店面、學區套房等收益型產品，但其實在目前全世界強調ESG的減碳潮流，與2050淨零碳排的政策目標下，強化土地利用的「未來綠色」新商業模式，也許是投資人可以留意的區塊。

▼過去的穩定現金流收益產品多是店面、商辦或收租套房。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

2025將課徵碳費 綠色商業模式崛起

為什麼會這樣說呢？主要原因在於，2024年起台灣正式進入排碳有價時代，預計2025年開始課徵碳費，將以2024年全年的排碳量為計費基礎，首波對象為512家碳排大戶，包含高科技製造業、鋼鐵業、化工業等都是課徵對象，因此，未來碳匯生產與碳權交易商機滿滿，更是時代趨勢所趨。

由於，台灣自然資源豐沛，「自然碳匯」更是國發會制定台灣在2050淨零排放目標中的關鍵策略之一，未來企業除了透過使用再生能源等方式減少碳排外，透過取得自然碳匯，達到碳中和就會是一個重要的方式。

▼許多企業開始關注ESG等問題。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

現在台灣已有不少企業加緊布局森林綠碳的開發項目，近期市場更有全新商業模式，利用「未來綠色」供應鏈平台，一舉結合地主、專業廠商、契作團隊和投資人的資源，透過資金全程信託的方式，來種植高經濟效益、高固碳能力的經濟作物，並利用保價收購的完整產業鏈建置，一舉達到「增進荒地土地利用的效率」、「增加偏鄉就業機會」、「確保地主與投資人穩定收益」等多方共贏效果，還可讓投資人因應時代潮流取得寶貴的碳匯。

這些都是未來房產投資人可以多留意的區塊，也許這將成為未來新的「房產獲利」答案。

●以上言論不代表EBC地產王立場

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）