購屋族再勒緊褲帶！央行無預警再升半碼 千萬房貸月多繳631元

美國聯準會（Fed）公布利率決策不升息後，國內央行也於今（21）日下午召開第一季理監事會議，卻跌破眼鏡宣布升息半碼（0.125個百分點），以房貸1000萬元、30年期來計算，每月多繳631元，每年多繳7572元。

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央行此次升息半碼，為自去年第2季以來首次升息，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，由於預估4月份電價上調後恐將產生通膨預期，進而造成結構變化，在預估CPI達到2.16%超過2%警戒線之際，為提前因應，央行本次採取升息半碼，顯見通膨壓力山雨欲來。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行雖無預警升息，但並未提出進一步的信用管制措施，因此判斷是4月電價調整可能帶來通膨預期，加上近期市場ETF申購資金太瘋狂，央行此次升息半碼並非針對房市而來，但對於房市仍有口頭警告，觀察此次升息半碼其實對於市場不是壞事，有助於讓不斷創高的房價稍稍恢復冷靜。

▼此次升息半碼有助不斷創高的房價稍微恢復冷靜。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

升息如溫水煮青蛙 有助房價恢復冷靜

以房貸1000萬元、貸款年限30年計算，過去房貸年利率 2.06%，每月應繳房貸為3萬7263元。如今升息半碼，房貸年利率足額反應，則增為2.185%，則同樣以房貸1000萬元、貸款年限30年計算，每月應繳房貸增為3萬7894元，換算每月多繳631元，每年多繳7572元。

雖說每年多繳7572元看似不高，不過大家房屋企研公關主任賴志昶補充，若以2022年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%，月付金額為3萬3930元，換算今次升息，每月多繳3964元，換算每年多繳4萬7568元，已是超過2023年平均經常性薪資的4萬5496元，對房貸族壓力之重不言可喻；徐佳馨認為，對於買方確實有溫水煮青蛙之感，也可能稍降房市買氣。

曾敬德表示，接下來要觀察利率屬於單一次調升還是連續性升息，不過以過去升息5次後房市仍反映市場基本面而走揚來看，應該短期可以讓市場稍稍降溫，不過長期可能不會對房市造成太大衝擊。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）