萬華知名大樓 房價創新高站上5字頭
2024/05/16 23:00 東森新聞
萬華知名大樓近期竟然出現新高價，10坪套房520萬成交，換算單坪上看50萬，不過如果未來出租，其實投報率只有2.3％，對此專家解釋，原來當地有特殊營業聚落，房屋可以租給附近業者居住，而房市交易持續火熱，4月北台灣新案也呈現穩定的綠色燈號，預計520還能再衝一波買房熱度。
生鏽鐵窗，電線雜亂怖滿牆面，還有各式招牌林立在大樓的每一層，萬華43年的老房，據說平時出入人口複雜，不過近期房屋卻驚見，單坪50.7萬交易，創下社區歷史新高，東森財經記者盧亞甄：「來到現場，大樓不只有整復推拿，還有休閒館，甚至連餐廳都有營業，整體相當多元，而這一次樓上套房成交價為520萬，算起來房間，大概只有10坪大小。」
民眾：「相當貴都是老社區。」
尤其如果未來做出租，以保守房租8000萬來看，其實投報率只有2.3％，買房效益實在不高，類似的還有林森北路，最新當地44年的老房，也出現單坪72.2萬的新高紀錄，對此專家解釋，原來因為當地擁有特殊營業聚落，房屋大多租給附近業者居住，擁有固定特種客群，房市專家陳炳辰：「不乏有這樣子，屋況比較舊或是社區的狀態，比較複雜的物件，不乏有一些低總價，低單價好入手的情況，所以整體來說的話，他也會是一個在投資效益上面，可以達到一定的水準。」
連特殊地段買氣都很熱，而北台灣新案市場，自3月上演熱絡黃紅燈後，4月改為呈現穩定的綠色燈號，預售推案量落在800多億，但並不是市場回落，反而是太熱了，建商們趕著申請執照、蓋接待中心，根本來不及列入本月計算，房市專家陳炳辰：「那甚至說接下來，可能還會有台商資金的回流，從上半年至下半年來說的話，我們都還是可以期待，整體房市的表現。」
目前北台灣房屋成交組數，每周可以來到4組，以過往多出一組賞屋人數也穩定增加，加上搭上520這波行情，預計可以再帶出一波買房熱度。
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