獨家／木柵144坪「老豪宅」喊賣！開價「1.98億」掀議論
2024/06/18 19:58 東森新聞
北市文山區政大附近，有一棟土地144坪的50年老別墅，現在整棟屋子看起來已經荒廢，窗戶破了、長滿雜草。近期打廣告要賣出，開價1.98億元，這價格在網路上掀起討論！
而在地房仲分析，雖然附近生活機能佳，但大小建商可能都沒興趣。
這棟老屋位於政大商圈巷弄裡，聯絡房仲後，屋主低調不受訪，現在無人居住。這其實是50年前的大豪宅，大片庭院、水池造景還有小橋，雖然年久失修、植物亂長，依然留有早期豪宅風貌。
在地人透露，這是大老闆登記在太太名下的房子，但這開價合理嗎？
其他房仲業店長馮偉冠：「這塊地144坪，其實有包含50坪道路用地，如果扣掉道路用地之後，土地價值目前開價可能落在接近180萬左右，這邊的土地行情來講，是略顯偏高，可能是要再等待一些市場，看有沒有建商來做整合。」
從空拍角度來看，有民眾表示周邊已經談好都更，但這塊土地恐怕還要等。房仲也分析，小建商可能因限貸令沒有足夠資金，大建商對小地沒興趣，除非整合旁邊土地，但這裡並不是沒有價值。
其他房仲業店長馮偉冠：「以政大來講，現在目前來講，就是一個自成的生活圈，未來還有捷運站會經過那邊，算是一個很大的利多。」
這棟荒廢建物，距離政大走路大約5分鐘，走到巷口有超商、超市、餐廳和小吃，生活機能還算不錯，到最近的捷運木柵站，步行要15～20分鐘。
只是巷弄老屋門牌在死巷，斷斷續續賣了三四年，誰也沒想到因為開價近2億元，意外成為討論焦點。
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