到底有多難買？秒殺建案增2倍 新竹半年完銷22案最猛

全民陷入搶房熱潮，建案到底多難買？根據591新建案統計近2年七大都會區快速完銷的「秒殺」、「快銷」案，今年上半年共約103筆，較去年的35筆爆增近2倍；其中新北、桃園、新竹、台中和台南的快銷案量年增率都有雙位數的成長，以台中市年增4倍最多，但若從建案數來看，新竹縣市今年上半年完銷案共22筆搶勁最凶猛。

數字科技(5287)旗下591新建案統計七大都會區近2年上半年快銷案狀況，去年上半年共僅35筆，以桃園、台南各完銷7筆最多；但今年上半年快銷案一口氣大增103筆，年增194.3%，其中新竹縣市共達22筆最多，台中市20筆居次，若以年增率來看，台中年增4倍最多，高雄也從去年上半年的2筆大增到今年上半年的8筆，年增3倍居次，新竹則年增266.7%。

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▼今年上半年快銷案大增。（圖／591新建案提供）

建案屢現板凳卡位奇景 秒殺案年增2倍

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，台灣人很愛「好康道相報」，常見一窩蜂搶買量販店衛生紙、近期的ETF等，這現象也在房市複製貼上，尤其新青安房貸上路、股市創高等題材帶動下，市場買氣如乾柴烈火般一觸即發，部分民眾擔心手腳太慢搶不到，屢傳出「排隊搶房」、「板凳卡位」等奇景，也是促成今年快銷案持續衝高的主因之一。 

不過新案平均成交單價則較去年上半年普遍低，平均減少6.9%，以台北市從去年上半年的每坪平均123.6萬元、到今年114.4萬元年減7.4%最多；新竹縣市從平均45.9萬元到今年的43.6萬元年減5%居次。林哲緯表示，在蛋黃區較少指標案公開，且建商開發足跡轉向蛋白、蛋殼區，導致今年上半年每坪單價較去年同期呈現走跌。
 
以台北市來看，由於房價基期本來就高，且上半年缺乏指標案，動能弱化也讓價格走跌。不過快銷案數量卻明顯增加，主要集中在文山、萬華、大同及北投等區，成交單價平均大約9字頭，較其他蛋黃區更為吃香，顯示在北市寸土寸金的特性下，想完銷仍要靠價格戰取勝。

▼新北市建案集中在重劃區，且量體較大，完銷案未特別突出。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

反觀新北市這幾年雖然受到北市客群外移，除了案量充沛，買氣同樣遍地開花，不過由於新案多集中於重劃區，戶數量體都有一定規模，去化需要一定時間，因此快銷案僅有15筆，表現並未特別突出。

其中較具代表性的新莊副都心「國泰·旭」，雖然開價8字頭創當地新高，但90多戶仍在短短幾個月被一掃而空，林哲緯分析，主因是建商品牌加持，買方認同度高，加上周邊綠地、學校等題材，自然能締造佳績。

買氣從蛋黃熱到蛋殼 平均房價不增反減

桃園今年快銷案多屬量體有限的中小型個案，除基期較低的楊梅、觀音等地，龜山A7重劃區內也有不少短期內完銷個案，如「頤昌筑岳」總價帶符合市場接受度，在2個多月內售鑿，目前該案實價登錄也有逾百筆交易揭露。

新竹去年上半年房價雖然年減5%，每坪小跌至43萬元，不過快銷案22筆卻高居全台之冠，林哲緯指出關鍵，為近年新竹市東區、竹北等地房價飆升，讓不少自住客寧願到較遠的香山或新豐、湖口等蛋白區置產，以面積較大的華廈、電梯公寓或透天產品來取代市區大樓。

▼台中建案從蛋黃區熱到蛋白區。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

台中市去年受房市過熱且利多出盡，整體熱度平平，今年則挾著股市大漲的資金行情，加上新青安等利多，買氣一路從「蛋黃熟到蛋殼」，帶動快銷案一口氣衝到20筆，年成長狠甩各縣市，除少量在北屯及南屯等蛋黃區外，其餘多數集中在梧棲、沙鹿及龍井等蛋白區。

至於台南、高雄兩地，持續在科技題材加持下價量俱揚，房價平均仍有5%年漲幅，快銷案數量亦大幅增加。以高雄來看，完銷多為小量體個案，以話題性十足的仁武、楠梓及橋頭等北高雄地區居多，也透露出當前南二都的買氣密碼仍不脫「台積電宅」的議題。

儘管房市熱度高，林哲緯仍提醒，從政府日前頻頻放話並強化對新青安審查力道，且央行已祭出第六波房市管制、限縮第二戶貸款等作為來看，市場後續恐有不少變數，民眾最好謹慎評估。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）