六都平均最富里在台南！大直豪宅區只排第3名 專家：竹科主管移居

猜猜看六都平均最富里在哪裡？住商機構根據財政部近期公布的2022年綜所稅資料，彙整六都平均最富里，竟以台南市善化區蓮潭里成為大黑馬，綜所稅中位數達166.5萬元最高，專家指出，該里鄰近南科，磁吸高資產科技人才進駐，而且早在2019~2020年間就有一批竹科主管移居，形成富人聚落。

住商機構彙整財政部2022年綜合所得稅資料，根據該稅中位數數據，羅列六都各前3名里。其中平均數最富里由台南南科L&M特定區的蓮潭里拿下，綜合所得稅中位數達166.5萬元。

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住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析，該里鄰近南科，街廓環境單純，吸引科技人才買房，且區域購屋主力的科技人，也非一般受薪階級，早在2019~2020年間南科開始發展時，就有一批從新竹科學園區下來的科技產業主管移居，久而久之逐漸形成富人聚落。

▼六都最富里竟在台南市蓮潭里。（圖／住商機構提供）

六都最富里房價4字頭 台南L&M特定區成豪宅聚落 

黃睿禹補充，L&M特定區內大多為新成屋、預售案，居民大多自住，近期南科議題濃厚，更加深當地剛性需求，市場供給頗為稀缺，令當地房價頗具支撐力道，目前新案穩定維持4字頭價位。

至於平均第二高的里，則是台北市內湖區的寶湖里，屬於內湖四期重劃區，綜所稅中位數114.3萬元，還高於平均107.2萬元的中山區成功里大直豪宅聚落區；中正區新營里則位於中正紀念堂附近，綜所稅中位數為105.4萬元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，北市平均最富里位於內湖四期重劃區，區域鄰近三軍總醫院、內湖科技園區以及諸多電視台所在地的內湖區，重劃區內豪宅林立，吸引醫護人員、科技人才以及藝人入住，區域名流群聚，均富程度更勝大直。

▼桃園市以中壢區青溪里綜所稅中位數102.1萬元最高。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

桃園青埔青塘園旁 綜所稅中位數贏過台中七期

緊接著還綜所稅中位數還有破百萬元的，並非新北市或台中豪宅聚落七期重劃區，而是桃園高鐵特定區（青埔特區）的中壢區青溪里，綜所稅中位數來到102.1萬元。賴志昶說明，青溪里所在處有青塘園等大片綠地，又有桃園市兒童美術館等機關，周邊近期有不少在地品牌建商興建高總價住宅，實價上屢創青埔區域高價，在豪宅物件供給充裕下，吸引雙北、甚至新竹竹科客進駐，因此拉高區域住戶平均收入不少。

新北市則由林口區的南勢里中位數95.9萬元排名最高，賴志昶表示，近年該里有高端賣場、捷運進駐，機能日漸成熟，加上鄰近林口長庚、知名私校學區，又有不少超高樓層新案及高CP值豪宅，吸引雙北高資產族群青睞。

另外台中市西屯區惠來里的七期重劃區則已發展多年，區域商業機能成熟，區段自然吸引金字塔頂端族群入住，中位數達99.1萬元；至於高雄鼓山區的美術館特區，中位數92.4萬元，區內有高美館等大面積綠地，吸引品牌建商插旗，大坪數豪邸供給量大，區域單價居高不下，已然成為高雄「天龍國」。

（封面圖／翻攝GoogleMaps）