「以房養老」不再香了？ 專家：長輩寧買高息ETF

房市股市大好，「以房養老」不再吃香！統計金管會以房養老貸款數據，全國第2季新增核貸件數、額度皆較去年同期下滑3.4%、15.1%，專家分析，升息且房市多頭態勢明顯，賣房利益更豐厚，股市表現強勢下，長輩選高息ETF的意願更高於以房養老。

有房的高齡者採「以房養老」模式，可讓晚年過得更有餘裕，正式名稱為「不動產逆向抵押貸款」的貸款方案，據金管會統計，全國截至6月底為止，核貸件數累計達8302件、核貸額度達472億元，雖說兩數據續創新高，但細算數據，今年第2季新增件數共256件、新增核貸額度共約13.95億元，與去年同期數據相比，分別下滑3.4%、15.1%。

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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，以房養老方案立意良善，更有助於銀髮族維持晚年生活品質，惟借款人每月向銀行領回資金需內扣利息，因此當央行進入升息循環，高齡者生活費縮水不少，進而降低申貸意願。

▼今年第2季以房養老新增件數及核貸額度皆較去年同期下滑（圖／住商機構提供）

房市多頭+股市創新高 屋主對房價有期待

另一方面，徐佳馨也發現，自去年下半年以來的房市多頭態勢持續至今年第2季，加上受全球AI浪潮帶動的台股持續創新高點，熱錢湧入不動產市場，讓屋主對房價有期待性，更不願將手中資產託付予銀行方，同時股市表現強勢讓高息ETF成為顯學，致使長輩以房養老的意願降低許多。

觀察金管會資料，與去年同期相比，全台第2季僅雲嘉南、外島的新增貸款額度出現成長，其餘區域皆呈跌幅。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，雲嘉南存在青壯人口外移等問題，且近年全台房價飆漲，銀行鑑價提高且放款意願增加，致使高齡者較願投入以房養老方案；都會區若有建設議題帶動，適逢房市多頭，不僅轉手容易，也較有利潤空間。

賴志昶提醒，綜觀各家銀行以房養老方案，大部分最高貸款額度為銀行鑑價7成、年限約30年，且每月撥付金額會先扣除利息，隨著貸款餘額遞增，實際領到的金額逐漸減少，建議申請應多方考量並請銀行試算，比較各家方案，找到最適合自己的退休規劃。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）