新青安炒熱房市！新竹房價漲1成最狂 台北這款房最夯

新青安優惠貸款政策自去年8月上路，助攻全台買氣，房價更是明顯成長。永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊，對比實施前後9個月的七大都會區房價變化單價皆漲逾5%，其中新竹縣市的單價及總價皆漲逾1成，表現最突出。

根據實價登錄資料，新青安上路9個月，七大都會區的住宅平均單價皆漲逾5%，以新竹縣市漲幅更高達11.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市由於腹地受限，住宅供給長年不足，又是台灣高科技核心地區，房市前景看好，新青安上路後讓投資、置產需求更得到大量釋放，因此房價漲幅顯著。

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▼新青安上路後的七大都會區房價變化。（圖／永慶房產集團提供）

值得注意的是，新青安上路後，各都的總價、單價增幅程度基本一致，唯有台北的單價漲幅5%明顯高於總價增幅0.7%。陳金萍說明，由於新青安有最高1000萬元的貸款機額上限，對比台北市平均總價約2500萬元，一般受薪階級只能犧牲坪數、換取總價不變的小宅化現象。

優惠上限1000萬 台北明顯小宅化 

比照新青安前後的台北市20坪內住宅，平均單價從73.5萬元漲至78.3萬元，漲幅6.5%，高於其他坪數產品的增幅，也連而帶動台北單價漲幅明顯大於總價的增長幅度。

▼台北市小宅的單價漲幅明顯。（圖／永慶房產集團提供）

進一步觀察新青安前後台北各區小宅成交變化，發現大同區小宅成交占比提升最多，從新青安上路前的26%，至新青安上路後35%，大幅增加近9個百分點。陳金萍指出，大同區因套房價格相對實惠，加上捷運路網密集及西區門戶計畫利多，在新青安助力下，有效促動該區小宅成交量。

此外，內湖區、信義區與南港區也是新青安後小宅成交明顯正增長區。陳金萍表示，這三區分別坐擁台北重要商辦聚落的內湖科學園區、信義計畫區和南港軟體園區，是白領上班聚集地，新青安上路後催動不少上班族利用新青安積極進場購買，帶動當地的小宅需求。

▼台北市小宅成交佔比提高。（圖／永慶房產集團提供）

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）