央行「最猛打炒房」！ 貸款成數全下修 購屋族急籌錢

央行大動作、打炒房，祭出第七波選擇性信用管制，被專家稱為全球最嚴限貸令，而銀行放款吃緊，想找房貸怎麼辦？專家指出，農漁會、郵局，甚至壽險公司都有辦理房貸的方案，也有人會找民間融資公司或建商貸，但不僅仍有水位限制，申貸條件也不太相同。

不少新成屋現在陸續要交屋，但恐怕很多人面臨資金缺口，就是因為央行19號祭出第7波選擇性信用管制措施，再將第2戶購屋貸款，最高成數從6成降為5成，被視為史上最猛打房。

政大不動產研究中心教授林左裕：「很多的銀行都已經逼近滿水位，勢必進行自主的管理，對未來房貸（借款）的集中度，也會非常審慎嚴格審查，否則真的到了30％之後，他連不動產都不能再繼續放款。」

銀行房貸放款吃緊，不見得貸不到，但銀行難免開始嚴選客戶，甚至調高房貸利率或貸款成數，那該到哪裡找錢？房市專家透露，非銀行體系的金融機構，反而成為碰壁的客戶能去嘗試的方向。

不動產情報室總監陳炳辰：「比方說農漁會或是信用合作社，或是像郵局，現在壽險公司也有去做一些辦理房貸的方案，或者是說像一些民間的融資公司，那當然像土地銀行，也可以去嘗試看看。」

但這些機構還是有水位限制，條件也不同，像農漁會可能人手不足要排隊，部分壽險要求薪轉戶每月都有收入才給貸款，而民間融資公司相對來說利率偏高，成數也沒有那麼好。

不動產情報室總監陳炳辰：「如果說有一些建商，他會去願意配合建商貸，當然也可以去嘗試看看，不過其實建商現在，他額度上面的水位，可能也會相對受限，可能會是一些比較大型的建案，或是一些品牌的建商，他比較有這樣的實力。」

有實力的建商可能會幫忙找更多銀行申貸，甚至協助延後交屋，但對購屋族來說，恐怕沒那麼簡單，就算找其他房貸門路，也要承受不同條件所帶來的成本，這史上最猛打炒房，讓購屋族頭殼抱著燒。