民間融資、放款銀行利率高！ 2千萬房「利息相差近60萬」

央行大動作打炒房，推出第七波選擇性信用管制，被專家稱為「全球最嚴限貸令」，甚至可能波及一般首購族。房仲分享，有換屋族購買2000萬的房子，原本能貸8成，現在只能貸5成，得補足600萬，只能尋找民間放款銀行，利息差距高達57萬。

央行第七波選擇性信用管制措施，將第二戶購屋貸款的最高成數從6成降為5成，被視為史上最嚴厲的打房措施。房仲分享客戶的個案，購買第二戶成交價2000萬，原本能貸8成，如今只能貸5成，少了3成，需補足600萬差額。房仲業者馮偉冠：「大部分會去找親朋好友，或者是尋求民間放款銀行補足這部分，但民間放款銀行的利率特別高，手續費也較貴。」

原本貸款8成，即1600萬，以銀行年利率2.5％計算，一年利息40萬。現在僅能貸1000萬，利息為25萬，需再找民間機構補足600萬。民間放款利率達6～10％，加上一年2％的手續費，最高一年利息需支付72萬，與銀行貸款相比，差距達57萬。房仲業者馮偉冠：「民間放款銀行現在生意特別好，因為購屋族可能一次就需要貸款5、600萬。」

不僅是第二戶，現在貸款變得困難，資金缺口嚴重，因為許多銀行接近滿水位，無法繼續放款。房市專家指出，購屋族開始轉向農漁會或人壽業申請貸款，年利率約為2.5％，與銀行相當。然而，許多農漁會因為沒有額度，已不再受理案件。人壽業則仍有機會，但限於首購族，且可能要求購買房貸壽險等附加方案。房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「這樣的房貸差額，不一定能從銀行取得，可能需要尋求信貸、親友借款，或是預售屋建商設立的基金來提供貸款。」

對購屋族來說，即使找到銀行以外的貸款來源，也需承擔不同條件帶來的成本。這波史上最嚴厲的打炒房措施，讓購屋族面臨重大挑戰。