廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出 竟被課700萬元重稅

許多人都會善用年度的贈與免稅額，但一樣是贈與244萬，但贈與現金、股票還是不動產，未來的稅務效果，到底差別在哪裡呢？

房產贈與再出售時，房地合一稅會暴增

陳姐夫妻將市價3000萬的房產分年贈與給兒子，結果兒子持有不到5年賣出，卻要課35%的房地合一稅，付了700萬的稅金。父母和兒子都很懊惱，表示不知道會被課這麼高的稅。

房產贈與兒女再出售，房地合一稅暴增的原因有三：

1、出售所得稅舊制變新制：受贈房產再出售需採「房地合一所得稅」新制申報，稅金大幅提高。
2、受贈不動產成本認定偏低：受贈時的房屋評定現值及公告土地現值偏低，出售時實際獲利偏高，導致稅金增加。
3、持有期間縮短：持有期間縮短，稅率與持有期間相關，持有2年以內稅率45%，超過2年未滿5年稅率35%。

贈與現金

房價仍居高不下，父母若想幫忙子女購屋要趁這波。
國稅局表示，納稅人可善用每人每年244萬元的免稅額，父母各自贈與給子女就有488萬，加上贈與稅計算期間是每年元旦至12月31日，若把握12月前、1月初分兩波贈與，就能一口氣贈與976萬，且全部都屬合法贈與，免繳贈與稅。

贈與股票

上市上櫃股票，國稅局會以贈與當日該股票的收盤價作為贈與價格。
若贈與的是家族公司的未上市櫃股票，千萬不要以票面金額10元來計算。國稅局認定，未上市股票的贈與金額應以贈與日該公司的資產淨值為基準。

贈與保單

變更要保人，即是無償將該保單之保單價值準備金贈與給新要保人。
要注意的是，新要保人享有保單的所有權益，可以變更受益人，保單借款，甚至將該保單解約。

R姐貼心的建議

傳承規劃必須全盤考量，不動產的分年贈與，當下節省贈與稅，未來再出售時房地合一稅暴增，因小失大。特別是舊制不動產，如果沒有傳承分配上的考量，以繼承方式可以免土地增值稅，又可保留稅賦較輕的舊制。股票贈與要注意國稅局的認定標準，以免踩雷多繳稅！

●廖嘉紅／資深財務顧問／傳承稅務顧問／家族信託規劃顧問／RFA退休理財規劃顧問

●本文獲授權，轉載自《R姐財富方舟-廖嘉紅》粉專

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