選單 首頁 搜尋
東森財經新聞台 Apps
Play 商店 免費下載
下載
首頁財經新聞 > 焦點 > 輝達落腳2地呼聲高!商仲揭選址「2重點」:可行性低

輝達落腳2地呼聲高!商仲揭選址「2重點」:可行性低

2025/01/23 17:37 東森財經新聞 記者張琬聆
輝達落腳2地呼聲高!商仲揭選址「2重點」:可行性低

本週二(21)重返市值王寶座的全球AI晶片龍頭輝達,欲將亞洲總部設在台灣,近期成為熱門話題,各地政府積極招手表示歡迎,又以台北市南港區的呼聲最高。商仲直言,輝達台灣總部的重要性不亞於矽谷總部,以其前瞻性與規模效益來評估,最佳綜合效益確實為南港,不過最適合的位址則非傳聞的「南港調車場」及「台電CR1都更案」。

「輝達這次要設立的是在台灣的企業總部,其重要性不亞於在美國加州聖塔克拉拉的矽谷總部!」宏大國際資產總經理陳益盛表示,如此具規模的跨國企業,總部優先順序應會具高效益、低成本兩重點,前者是考慮企業格局及業務執行能力,可吸引人才、技術、通勤及業務往來便利,若具地標性就更理想;後者則是中長期可擴充性下,租金、地價的低成本考量。

★【理財達人秀】等川普關稅攤牌 新佈局! 軍工不演 老AI補漲?抓漲訊號

以台灣目前產業的發展,台北市仍是人才的最大本營,但相對地價、租金等成本也是全台最高,由北往南成本逐漸降低。然而陳益盛也指出,台北腹地有限,內湖科技園區已飽和、北投士林科技園區機能尚未成熟,只剩南港區的發展到位又兼具開發空間,因此有傳言多處地點適合輝達。

根據陳益盛多年經營法人企業的觀察,國內中小企業選擇以最高性價比為主軸,而國際級頂尖企業要選企業總部,重點則是最佳綜合效益,南港的確吸引了多家國際大廠進駐,包括英特爾、飛利浦、雅虎、惠普、匯豐銀行、3M等皆在該區設立企業總部。

陳益盛分析,企業總部設立南港主因以吸引人才為重,該區有軟體工業園區、緊鄰內湖科技園區,隨時有成熟技術人才。若要培養未來人才,台北有多所頂尖大學如台大、台科大、北科大等,南港甚至有全國最高學術機構中央研究院,對比矽谷有史丹佛、加州理工學院、柏克萊、UCLA、南加大等名校。

▼南港具產業及交通優勢。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

其他的南港優勢,包括「交通便捷」,有高鐵便於北、中、南業務往來,環東、一高、二高、國五方便開車族及生產品運輸,捷運、台鐵方便通勤族;「商業及生活機能」,區內有南港軟體園區、中信金融園區、南港車站Citylink、環球購物中心,及即將開幕的三井lalaport,未來還有南港之心、美華泰等;「台北流行音樂中心及文創園區」,藝術及文創對於科技產業,可啟發源源不絕的創意,對員工則具有文化及娛樂等附加價值。

另一優勢則是「南港展覽館」,國際級Computex舉辦的地點正是在此,媲美在美國拉斯維加斯舉辦的CES展,符合企業產業特性,也更具國際能見度;另外「首都城市」也是重點,台北為台灣在國際最具知名度的城市,南港的都市規劃目標則為第二信義計畫區;「有腹地可擴充」,南港已有13處劃定都更單元,其中多處面積逾3公頃。

▼南港目前有13處劃定都更單元。(圖/宏大國際資產提供)

陳益盛也分享他對南港目前發展的看法,親身經驗是20年前介紹南港商辦給客戶時,被當作看不起他,10年前大約10組客人有2~3組可接受,但要看地點和可及性,近2年則有約半數可接受南港。

企業選擇南港的思維,主要是需要大面積或新穎的辦公室,產業特性兼具業務往來及行政研發,除了最早於2014年就進駐的中國信託,近期也有多家壽險業及建商陸續插旗或開發興建商辦,壽險業有國泰、三商、台壽、新光、宏泰、富邦,建商有潤泰、遠雄、忠泰、國泰、冠德、長虹、華固、瓏山琳、愛山林等等。

至於傳言中可能是輝達相中的南港幾處大型開發案,陳益盛指出,其中「台鐵調度場BR1都更案」,由國泰人壽、三商美邦大樓、華泰大飯店、國泰建設、國泰商旅合資組成的「南港國際」取得,是商業區及住宅區用地,已規劃商場、飯店、住宅及辦公大樓共9幢,並已發包興建約至地上5層樓,所以實際上可行性很低。

▼已發包興建的「台鐵調度場都更案」可行性低。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

另一處傳言為「台電修護處CR1都更案」,近期由宏匯及愛山林建設合組的「山林匯」取得,愛山林董事長祝文宇對此曾表態,若地主台電點頭,「只要輝達有需求,全案以輝達為優先」;宏匯集團事業發展中心總經理崔梅蘭指出,主要看輝達的態度和需求,團隊都願配合。

陳益盛認為,台電案客觀條件上或許有機會,但原規劃作住宅的總銷售金額會高於商辦出售,如興建商辦,出租收益的變現性不利開發商的大筆資金取得及拓展,而且地主仍是台電,不太可能出售持有面積,因此能否成案仍有待考驗。

▼台電CR1都更案客觀條件上或有機會。(圖/東森新聞)

最後陳益盛也推薦黃仁勳意想不到的地點,以腹地及位置為主,先不考慮法規或跨部門的限制,一處是面積約6公頃的南港高工校地,鄰南港軟體園區,若校舍空間足夠前提下,撥出3公頃面積給這家國際級企業或許正好適合,事實上目前南港展覽館位置就是早期南港國小搬遷空出的基地,有前例可循。

另一大腹地是國家生技園區,面積約9公頃,部分原屬聯勤兵工廠腹地,位置鄰南港車站及中央研究院,以發展生技產業為目的而設立,但地點接近保護區、生態保留區,因此開發上的限制較多也更謹慎。

▼國家生技園區面積約9公頃。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

 

【往下看更多】
解放軍宣布對台軍演!賴清德回應了
吉卜力效應! ChatGPT使用率創歷史高 「風格失敗」破解密技曝光
川普對台課32%關稅!高嘉瑜、郭國文點名「1產業」:保護60年0出口

 

【熱門排行榜】
高齡勞工別錯過!「隱藏版獎金」60歲就能每年領
快訊/解放軍宣告軍演繼續 命名「海峽雷霆-2025A」演練
川普課32%關稅 行政院列「3大不合理」:對台不公平
關鍵字: 輝達黃仁勳南港總部矽谷
Live 直播Live 直播
FB分享
字體變大
字體變小
加入Facebook粉絲團
訂閱Youtube頻道
收合
四月
一月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
2025
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
30
31
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
1
2
3
00:00
01:00
02:00
03:00
04:00
05:00
06:00
07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00