大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬

藝人大S（徐熙媛）驚傳在旅日期間染流感併發肺炎而猝逝，享年48歲，留下的遺產也成討論焦點。據悉大S至少留下2戶台北信義區豪宅，市價估約5.7億元，雖說根據《民法》規定，遺產將由配偶具俊曄及兩名子女各1/3均分，被認為孩子的生父、汪小菲得以用「未成年人代管」的方式掌握2/3的財產，不過地政士指出，若孩子為中國籍，每人最多只能繼承200萬元。

大S猝逝日本震驚兩岸三地，身後遺產的問題也熱議。先不論她的存款等資產，從不動產來看，根據過去媒體報導，至少持有信義區豪宅「台北信義」頂樓戶、「國家藝術館」中樓層戶以及「冠德遠見」高樓層戶。其中「冠德遠見」19樓2戶打通共176.3坪的豪宅，已在2020年5月以2.76億元出售。

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根據地籍謄本顯示，「台北信義」頂樓戶確實為戶籍北市徐姓女子所有；而「國家藝術館」中樓層戶據查地籍謄本，則未有戶籍位於北市的徐姓女子持有；至於「冠德遠見」依據實價登錄已經售出，因此可信該藝人確切持有為「台北信義」頂樓戶，而「國家藝術館」中樓層戶或以其他家人名義購入。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，「台北信義」本身為信義計畫區指標性豪宅，緊鄰「台北101大樓」、捷運象山站，商業與生活機能齊全，依據實價登錄近期成交行情研判，頂樓戶目前單價能達每坪220萬元以上水準，以該戶坪數估算，現市值至少達4.3億元。

▼「台北信義」為信義計畫區指標性豪宅。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

至於「國家藝術館」同為信義區豪宅，賴志昶指出，該社區屋齡已達21年，但社區成交件數稀缺，若有罕見釋出，則初估每坪約150萬元水準，以該戶中樓層且含車位總坪數約百坪戶型估算，總價1.4億元。整體而言，大S名下豪宅資產初估至少有達市值5.7億元以上，身價之高不言可喻。

根據《民法》第1138條規定，「遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬（小孩）。 二、父母。 三、兄弟姊妹。 四、祖父母。」所以大S留下的房產及遺產，法定繼承人分別為韓國籍配偶具俊曄，以及和中國籍前夫汪小菲所生的2名未成年子女。

而大S和具俊曄在3年前登記結婚，漢唐地政士事務所所長柯玉秋指出，具俊曄能主張行使「剩餘財產分配請求權」，可獲得婚後取得財產總額的一半，剩下的一半再由具俊曄與2名子女3人均分。

▼大S和具俊曄兩人在3年前登記結婚。（示意圖／翻攝自大S臉書）

至於孩子繼承的部分，如果為中華民國國籍，應可繼承大S身後財產，不過若孩子是中國國籍的身分，由於兩國籍的身分無法並存，根據《臺灣地區與大陸地區人民關係條例》（簡稱《兩岸人民關係條例》）第67條第1項規定，「被繼承人在臺灣地區之遺產，由大陸地區人民依法繼承者，其所得財產總額，每人不得逾新臺幣二百萬元。超過部分，歸屬臺灣地區同為繼承之人」，因此兩名孩子最多只能各取得200萬元的遺產。

《兩岸人民關係條例》還有規定，遺產中「有以不動產為標的者，應將大陸地區繼承人之繼承權利折算為價額。但其為臺灣地區繼承人賴以居住之不動產者，大陸地區繼承人不得繼承之，於定大陸地區繼承人應得部分時，其價額不計入遺產總額」，柯玉秋解釋，也就是說若繼承人為中國籍，而該不動產有繼承人賴以居住，就不能列入遺產價值中計算。

（封面圖／翻攝自大S IG）