獨家／買屋反悔控不退訂金10萬 建商：照合約走

一名年輕人到屏東內埔買屋，付了10萬元訂金後簽了一張購房預約單，雙方約定一個星期後正式簽合約。年輕人說，代銷當下說如果不買可以退錢，準備簽約時，年輕人沒到，要約下一次。在還沒約下一次的時間，年輕人反悔不想買了，希望建商可以退錢，但建商認定就是違約。律師說，雙方簽名合約就生效，已經過了雙方約定的簽約日，年輕人很難把10萬元訂金拿回。

巷弄內，剛新興建好的新加坡式建築主推2房2衛，自備款只要30萬，一戶開價三百多萬要賣。楊小姐來看了兩次，就和業務簽下這張購買房地預約單，給了10萬訂金，後來評估負擔太重不想買了，指控建商不退錢。

楊小姐男友：「簽名付了10萬塊斡旋金，對方有確定說，如果不買可以退，還沒有約到下一次（正式簽約），我就跟他說如果我們不想要，可以退嗎，對方就說不能退。」

楊小姐買的這個建案，是已經蓋好也拿到使用執照的成屋。簽的這張購買房地預約單，預付訂金10萬，雙方約定在一個星期後簽正式合約。約定的時間，楊小姐家中有事，雙方要約第二次簽約。楊小姐在第二次要正式簽約前反悔了，但建商認定就是違約。

楊小姐男友：「他簽正式合約我們沒有到，還沒有給他第二次（簽約）日期，我們就說我們不要了，他們也就沒有要退，這裡加起來也不是他說的396萬。」

楊小姐還發現，預約單上訂金頭期款和貸款加總是395.4萬，總價卻寫396萬，認為連付款金額都可以寫錯，一張完全不慎重的單子。現在建商要依照上頭約定不退訂金不合理。

建商副總許先生：「（延後簽約）不只兩次，我記得三次還是幾次，10萬是沒有辦法退給他的，我們到消保會那邊再來處理。」

律師李奇芳：「可歸責於買方的話，原則上是不退還的。總價的金額跟各品項加總有出入，是以各品項的加總做為最後的金額。」

因為預約單雙方都有簽名，約定時間也清楚，律師說買方理虧，要拿回10萬元機率不大。提醒年輕人要買房，一定要先想清楚，也看好寫的單子內容，才不會反悔已經來不及。

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