囤房稅逼出房東？公益房東暴增2倍 「這縣市」飆破4萬戶最捧場
(2025/03/24 16:42)房屋稅2.0「節稅只到今天」 錯過賠大了
2025/03/24 13:00 東森財經新聞
「房屋稅2.0」將在今年5月正式開徵，對此財政部提醒，想適用自住房屋稅率1.2%的民眾，務必要在今（24日）前辦妥戶籍登記，否則依照非自住住宅家用稅率2%~4.8%，稅額最高恐翻4倍，切莫輕忽自身權益。
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根據財政部說明，自住房屋稅率1.2%必須同時符合下3個條件：
1.無出租或供營業使用
2.本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶（含）以內
3.本人、配偶或直系親屬實際居住並於該屋 #辦竣戶籍登記
如果本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶房屋，供自住且房屋現值在地方政府所訂一定金額以下者，稅率再降至1%（全國單一自住）。
必須留意的是，設籍的對象除了本人或配偶外，直系親屬（包含血親及姻親）像父母、祖父母、岳父母、子女、孫子女等，也都符合戶籍登記的資格。
▼自住房屋稅率規範。（圖／財政部提供）
假設113年6月30日以前就是自住房屋，但還沒戶籍登記，只要在114年3月24日以前辦妥戶籍登記，不用再向稽徵機關申報，稽徵機關將依戶政資料逕行核定繼續按自住房屋稅率課徵房屋稅。
若是113年6月30日以前是非自住房屋，或者113年7月1日以後才取得的房屋，想變更為自住，必須在114年3月24日以前辦妥戶籍登記，並向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，經核准後才能按自住房屋稅率課徵房屋稅。
（封面示意圖／Pixabay）
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