台積電2奈米上樑 「楠梓漢」破涕為笑？ 在地房仲曝：談不成就不買了

台積電高雄廠今（31）日舉行獨步全球的2奈米擴產典禮暨P2廠上樑儀式，讓附近「台積宅熱區」高大特區再度受矚目，建案最高單價已衝破5字頭，房仲指出，看屋客較去年高峰期少2成，但仍接洽不少「以租代買」的台積員工，屬剛性需求的理性購屋族，「過去拚命追價搶購，現在頂多加價一次，談不成就算了慢慢看」。

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台積電執行副總經理秦永沛表示，今日典禮在全球半導體技術的發展上意義非凡，不僅代表台積電獨步全球的2奈米製程進展順利，更是回應市場的強勁需求，預計如期在今年下半年進入量產，且在高雄還有第3、第4以及第5期晶圓廠。

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▼台積電在高雄要蓋5期晶圓廠。（圖／卓榮泰臉書粉專）

近年「聞積起舞」的台積第一排「高大特區」，成交單價已突破5字頭，然而自去年9月央行第7波信用管制後，房市進入冷靜期，今年初又有台積電投資美國的「美積電」疑慮，打擊「楠梓漢」的信心，是否隨著高雄廠布局不變的宣告而信心回升？住商不動產楠梓高大謙行加盟店店東侯鐵漢對此直言，台積電議題確實退潮不少，但今年以來仍一直有台積電員工來看屋，顯示剛性需求還在。

侯鐵漢在地經營多年，2018年當地房價從約每坪14萬元逐步上揚，慢慢從16萬、20萬、25萬到目前中古屋來到30多萬元，尤其在2022年到2024年因台積電設廠議題下炒熱市況，當時10組買方有6組是投資、置產客，出手很快，不斷加價深怕買不到的恐慌性爆買；相較之下，目前買盤已比去年少2成，而且觀望、比價的態度高，不加價或頂多加價一點，談不成就不買了。

「現在持續有台積電員工來看屋，主要以租屋為主，都是剛性需求」，侯鐵漢補充，現在這樣的市場比較健康、理性，真正有需求的買方雖然謹慎，加價頻率雖低，但都想趁這機會多看多比較，「因為害怕到年底忽然因為某些利多發酵，房價一跳漲就又像過去一樣追不上」。

此外，當地也出現一波換屋潮，不少過去買在單價25萬元內的屋主，因為評估獲利還不錯，也紛紛出籠來小換大，看好高大特區人口持續增加，除了中長期利多的台積電議題，包括捷運橘線、藍田國小及新台17線等建設也在進行中，侯鐵漢表示，健康市場及理性客群，假日都還是有人在看房，因此樂觀看待後勢發展。

（封面圖／卓榮泰臉書粉專）