東森深度周報／高價宅買賣稅制革新 單坪價格列入門檻
2025/04/25 06:00 東森新聞
五月就要報稅了，過去傳統印象中的豪宅稅，可能要重新洗牌，財政部首度把單坪價格也列入，六都之外，只要單坪35萬就算豪宅，今年預估全國多了4000多人要被課豪宅稅。
又到了報稅季，有屋族要注意了，財政部調整高價宅計算稅法，首度將「單坪價格」納入計算，許多低總價，高單坪價格的小宅房屋，將擠身為「新豪宅」加稅對象。
房仲陳泰源：「因為這幾年房產飆漲，奇妙的是，豪宅賠售，依照房地合一稅，只要賠售都不用繳稅，等於高總價豪宅，都因為賠售不用繳稅，低總價卻因為避調低單價，但卻有獲利，獲利卻不用課豪宅稅，財政部是補這個漏洞。」
有可能受衝擊的包含即將都更的老公寓、學區、雙北精華區的無電梯公寓，課徵對象是2016年前購屋，且符合豪宅新制者，舊制的豪宅定義在台北是指總價6000萬房屋，新北市4000萬，新制則是，台北只要單坪價格120萬，新北75萬就算，至於六都新竹以外的縣市單坪35萬就列入。房仲陳泰源：「過去5年前可能房屋平均單價1字頭，現在動輒新成屋預售物都在3字頭，甚至4字頭，像這種飆漲的低總價房子，就很可能受到影響。」
台北市一間剛成交的老公寓，以2500萬賣出，單坪價格約80萬，如果採舊制課稅不到8萬元，但如果符合新制條件要繳約30萬，一來一往實在差很多，不過想節稅，其實也有方法。房市專欄作家顏博志：「市面上有些人，可能會為了避稅，刻意把車位價格寫高，若是在豪宅稅臨界點的話，可能稍微有點機會。」
新豪宅門檻不含車位，多少可以降低房子總價，避開徵收門檻，專家認為，這一次豪宅稅計算方式洗牌，還是為了抑制房價，至於效果如何則有待觀察。
【往下看更多】
►比台北101大5倍！「全台最大購物中心」最快2026開幕
►賴清德民調會續跌？ 郭正亮：「這個人」是關鍵
►復工不到2個月！「知名機車大廠」二度停工原因曝光
【熱門排行榜】
►驚見「巨大蜈蚣長老」躲冷氣縫隙！ 全網嚇爛：房子不能要了
►天花板裝修想殺價！師傅「一句話」點醒她 過來人點頭：是真的
►台灣「1產業」陷倒閉潮！ 店家腰斬萬人失業 未來恐遭滅絕
Live 直播
