台幣飆房價也漲？ 昔匯率升台北房價猛漲4倍
2025/05/07 20:52 東森新聞
近期新台幣匯率強勢升值，引發市場對房市連動效應的關注。根據過去數據顯示，台幣升值期間往往伴隨房價上揚，專家指出，資金流動性增加，有助熱錢進入市場，而對於有剛性需求的購屋族來說，現階段反而是進場挑選的「甜蜜期」。
在台北市大稻埕的新建案現場，看屋熱潮依舊不減。代銷副專沈意境：「這邊的未來發展性第一個很高，那第二個的話，在北市來說的話，我們這邊的價格也是相對北市，接近信義區、大安區那邊的價格，也是有優惠。」
房市熱度與匯率升值的關聯，從歷史可見端倪。40年前新台幣從39.85元升值至26.89元，台北房價飆漲4倍；其後匯率再從34.56元升值5元，房價也增長30萬元。近年來，2016至2022年間，台幣最高升至27.69元，房價漲幅超過22%。
房市專家李同榮：「看（匯率）它是處於多頭還是空頭，那假如在多頭的時候，因為資金的流動性，有助於熱錢流入，那當然都有助於房市，但是假如在空頭的時候，基本上因為會影響到經濟（GDP）。」
即使景氣仍待觀察，但剛需買盤依然活躍。有「江翠地王」之稱的建商也認為，雖需密切關注下半年經濟與市場動態，目前正是挑選好物件的有利時機。
房市專家陳定中：「資金取得上面是比較通暢的，相對來說是比較有優勢的，而且因為現在由於在市場方面，看屋的人比較少，其實有能力購買房子的人呢，他的競爭對手也少。」
除自住買盤穩健，擁有大量土地資產的企業也在此波行情中受惠。包括冠德、興富發與中工等「地主概念股」，土地資產皆超過20億元，成為貨幣升值行情下的意外大贏家。
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