財富大風吹來了！未來10年「這兩世代」接棒繼承4.6兆房產

在高利率與房價壓力籠罩之下，房市真的走到盡頭了嗎？當多數人還在討論「買不買得起」，全球頂級房產市場卻悄悄迎來另一波巨浪——史上規模最大的世代財富交棒正在醞釀，X世代（Gen X）與千禧世代（Millennials）將在未來10年內，繼承高達4.6兆美元的全球房產財富。

根據Coldwell Banker Global Luxury最新發布的《2026年全球趨勢報告》指出，未來10年內，X世代與千禧世代將承接高達4.6兆美元的全球房地產資產，成為豪宅市場的關鍵接班人。這場被形容為「史詩級財富轉移」的浪潮，將重新定義全球奢侈房產版圖。

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報告顯示，美國將吸納其中約52%的房產財富，金額接近2.4兆美元，意味著龐大的資產將重新流入當地不動產市場。隨著1960年代中期至1990年代出生的世代逐漸成為資產主導者，豪宅市場的買盤結構也隨之轉變。

Coldwell Banker全球頂級房產計畫副總裁 Michael Altneu指出，新一代繼承者對於「奢華」的定義與過去不同，他們更重視住宅是否能體現個人價值觀、支持日常生活品質，同時兼具長期財務保值功能，而不只是單純象徵地位。

▼根據《2026年全球趨勢報告》指出，未來10年內X世代與千禧世代將承接高達4.6兆美元的全球房地產資產，成為豪宅市場的關鍵接班人。（示意圖／取自Pixabay）

即使全球經濟面臨高利率與購屋負擔挑戰，豪宅市場卻展現驚人的抗壓能力。數據顯示，自2020年以來，高淨值人士的全球財富增加近40%，其房地產持有規模也同步成長29.4%。對於富裕族群而言，房產不僅是資產配置的一環，更是財富傳承與生活品質的核心。

調查同時指出，近八成房產專家認為高端市場仍具高度韌性，2025年美國單戶豪宅價格上漲3%，銷售量成長4%，其中淨資產介於500萬至3000萬美元的族群，將主導全美約65.7%的房產轉移活動。

報告也點出新趨勢—「築巢投資」（Nest Investing）。相比於奢華精品消費，新世代更願意將資金投入住宅升級與生活空間改善，淨值超過3000萬美元的家庭，其居家相關支出增幅甚至比個人奢侈品消費高出18.5%。

▼根據《2026年全球趨勢報告》指出，未來10年內X世代與千禧世代將承接高達4.6兆美元的全球房地產資產，成為豪宅市場的關鍵接班人。（示意圖／取自Unsplash）

市場風格也出現轉變，過去主打「低調奢華」的設計逐漸讓位給空間更寬敞、多功能的豪氣型住宅。2025年成交豪宅平均面積約4250平方英尺，約為一般新建住宅的兩倍，且五房以上物件的詢問比例高達63.7%，顯示買家對空間彈性與私密性的強烈需求。

隨著工作模式與生活型態更加彈性，美國南方與中西部城市成為新一波豪宅熱點，包括亞特蘭大、聖地牙哥、納許維爾、達拉斯、鹽湖城與明尼阿波利斯等地，因經濟穩定與生活機能完善，吸引新一代高資產族群進駐。

知名地產專家Jade Mills也指出，如今頂級買家更看重住宅的「獨特性」與長期價值，建築品質與設計特色將成為未來豪宅能否保值的關鍵。

（封面示意圖／取自Pexels）