房市回歸剛需！逾58%支持央行「信用管制鬆綁」

房市剛性需求出現回溫跡象，新北市近一年有5個行政區成交量突破千件，分別為淡水、新莊、新店、中和及板橋。最新調查也顯示，認為「兩年內適合購屋」的民眾比例，從上一季40.1%上升至49.8%，增加9.7個百分點，「看漲比例」與「進場時機」兩大指標同步回升。不過，購屋族能否真正進場，關鍵仍在央行信用管制。調查顯示，超過5成8民眾支持鬆綁信用管制，建商也提出相關建言，就看17日央行理監事會議是否釋出政策訊號。

新北5區成交量破千件

房市近期出現剛性需求回溫跡象，尤其在人口規模大、住宅供給充足，以及房價相對親民的行政區，自住買盤仍有一定支撐。

房仲表示，近期帶看量明顯增加，中永和一帶因鄰近台北市、交通便利，詢問度也逐漸升溫。

以新北市來看，近一年成交表現較突出的行政區，包括淡水、新莊、新店、中和及板橋，5區成交量都突破千件。相較於單坪3字頭的桃園，新北市仍有5個行政區進入成交量排行榜，顯示新北市仍是7都住宅交易的重要市場之一。

近5成看好兩年內買房

除了實際成交量，民眾對房市的看法也出現變化。最新調查顯示，認為「兩年內適合購屋」的比例，從上一季40.1%上升至49.8%，增加9.7個百分點，接近5成。同時，「看漲比例」與「進場時機」兩大關鍵指標也同步回升，顯示部分購屋族開始從觀望，轉向評估實際進場。

不過，購屋族真正能否進場，關鍵仍卡在央行信用管制。根據調查顯示，超過58%的民眾支持信用管制鬆綁，房仲也認為，如果央行能進一步放寬相關機制，購屋族的負擔可望降低。

商總提四大鬆綁建言

全國商業總會則提出4大建議，包括提高豪宅貸款門檻、放寬第二戶購屋貸款條件、鬆綁建商建融與土融限制，以及延長建商限期開工期限。

全國商總榮譽理事長賴正鎰表示，房產相關從業人員約200萬人，目前受到房市低迷影響，尤其建材、營造等產業都受到衝擊，希望政策能夠適度調整。

央行17日決策受關注

隨著房市剛性需求逐步回穩，但信用管制仍未全面鬆綁，央行第二季理監事會議將於17日登場。購屋族期待政策能夠釋出更明確訊號，房市後續能否進一步回溫，也將成為央行此次會議的市場焦點。