搶北市「最後精華地」！元大攔胡南山 82億標下空軍活動中心

▲空軍官兵活動中心以高達82.01億元標脫，由元大商業銀行得標。（圖／GOOGLE MAP）

位於台北市仁愛、復興南路口的「空軍官兵活動中心」，30幾年來，提供官兵、眷屬住宿和餐飲服務，隨著社會改變，漸漸轉型對一般民眾開放。據《經濟日報》報導，財政部國產署今(3)日設定地上權案開標，開標前就有新光人壽、全球人壽等表態有意投標，最後收到5封標單，以高達82.01億元標脫，由元大商業銀行得標，溢價率達123.28%，遠遠超出市場預期。

據《經濟日報》報導，走過30年歲月的空軍官兵活動中心，位處大安區黃金地段，近年繼餐飲服務結束後，變成臨時商品特賣會的租用場地，面積約1,139.5坪，日前公告標售底價落在36.7億元，地上權存續期間70年。但該標的開標前，市場人士普遍認為，標脫金額應與底價相去不遠。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，根據過去幾筆成交的地上權經驗，開標前認為就算順利出脫，價格應該不會超出底價太多，但本次以翻倍以上的價格順利出脫，推估是壽險業者滿手現金，加上優質標的難尋所致。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則認為，空軍官兵活動中心為第三種商業區，基地四面臨路，設定地上權期間為70年，地租年息率4.5％，其中地租隨申報地價調整的年息率為1％，地租不隨申報地價調整，年息率則為3.5％。

雖然底價不低，換算每高達322萬元，但基地方正，且鄰近SOGO商圈、福華飯店、大安森林公園，地點絕佳位在捷運板南線與文湖線交會的忠孝復興站旁，商業指數、交通便利性不可多得，地理位置絕無僅有，是台北市少有的精華商業土地，市場仍看好。

張旭嵐表示，元大商銀以高出底價逾一倍搶標，顯然對於開發案已有完整規劃和十足把握。此標案為70年的地上權開發案，且開發用途限制不得作住宅使用，如以目前脫標單價719.6萬元，未來若推出Ａ級商辦出租，租金勢必要挑戰每坪6000元大關。

▲不動產業者認為，元大商銀以高出底價逾一倍搶標，顯然對於開發案已有完整規劃和十足把握。（圖／GOOGLE MAP）

台北市京華城求售，受委託推廣的戴德梁行今天(17日)表示，明天會在台灣報紙刊登求售資訊廣告，並陸續在台灣、新加坡、中國上海、香港等地辦招標說明會，吸引買主，預計12月12日開標。京華城購物中心位在台北市八德路精華地段，但由於距離捷運站較遠，加上百貨業競爭激烈，人潮銳減，京華城雖經過改裝，並擴大兒童親子類設施及相關商品，建立市場區隔性，仍舊不堪虧損，日前股東會通過處分資產，將採國際標方式進行公開標售，預計市值達新台幣400億元以上。日前才因為爭取六年提高容積率過關。



▲▼年初，京華城爭取容積率提高560%，爭議六年終於熬過關。（圖／東森新聞）


 

京華城出售案委由戴德梁行負責，戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅今天向中央社記者說，目前已在香港報紙刊登半版廣告，明天也會在台灣幾間報紙媒體刊登相關廣告，說明招標相關事宜；為了吸引更多買主，23日、25日、27日會在香港等地舉辦台北京華城國際招標說明會，台灣部分會在8月8日舉行，預計12月12日開標，決定買主。(中央社)

▼年初，京華城爭取容積率提高560%，爭議六年終於熬過關。（圖／東森新聞）