擠在一起超溫馨？ 小宅10亂象恐陷退屋潮！

台灣房價居高不下，為了壓低總價，又同時滿足民眾房數需求，近來市場出現不少由小坪數隔出多房的小宅。然而，隨著建案規劃愈來愈迷你，也衍生出不少「小宅亂象」，包括所有格局縮小化，或是低總價、高單價，甚至違建等，市場上更已出現一層26戶的小宅建案。因此，業界也憂心，未來新案交屋時，與消費者認知可能會出現高度落差，不僅將衍生購屋糾紛，也恐出現大量退屋潮。

為因應現今社會小家庭及單身族群趨勢增加，購屋市場上也出現了一股買小宅的熱潮，而根據《經濟日報》報導，若攤開目前小宅的建案，就可發現一共有十大亂象，分別是：「低總價、高單價」、「所有格局縮小化」、「樣品屋坪數刻意放大」、「單面採光、通風不良、廁所不關窗」、「輕隔間、櫃體格間」、「公設比偏高」、「假兩房、假三房」、「單層戶數過高」、「違建」、「車位價格過高」等。其中，「低總價、高單價」就是最常見的手法。

▼為壓低總價，又同時滿足民眾房數需求，近來小宅建案多藉由「低總價、高單價」的手法，吸引年輕首購族目光。（示意圖／東森新聞資料畫面）

除此之外，最誇張的是，不少建商在追求獲利極大值之下，甚至還出現社區戶數極大化、單層戶數過多的情況，像是新北市板橋地區就有新案一層戶數高達26戶，令人咋舌。再者，更有建案出現「陽台變室內」、「露台變陽台」等違法情事，未來恐有被拆除風險。

對此，住展雜誌企研室經理何世昌也表示，為了讓年輕人買得起房，不少建商拚命壓低產品總價，希望盡力符合首購族的「預算」，但實際上卻是「低總價、高單價」，如果以每坪單價來看，不少小宅產品單價甚至還高出周邊建案行情，部分建案更藉由拉高車位價格，回補建案低總價的價差。因此，對於消費者而言，自保的方式就是找專業的驗屋團隊來協助把關。

▼對於消費者而言，購買小宅自保的方式就是找專業的驗屋團隊來協助把關。（示意圖／東森新聞資料畫面）

不過，對於「小宅亂象」，景文科技大學財務金融系副教授章定煊則認為，雖然房仲業者多會建議先買這種小宅，以後再換大坪數，但先決條件是以後要換房時，小房的單價與標準房的單價仍能維持一定的比例才行。並且，章定煊副教授也強調，現在大樓公設比越來越高，這類小宅已不適合比較多的家庭成員長期居住，如果過了一陣子這類小宅退流行了，在拋售可能性大增的情況下，房價恐怕難以維持。

（封面圖／東森新聞資料畫面）