1600萬成交實價登錄變3200萬 投資客.地政士被拆穿判拘役

實價登錄上路至今已經過了7年多，但其真實性卻備受爭議，造假事件時有所聞。近期嘉義出現了一起案例，一名地主以1,600萬賣掉土地後，和買方協議以3,200萬元登錄，在今年5月被法院判決觸犯刑法使公務員登載不實文書罪，有改以往僅以罰款的方式懲處，買賣雙方均遭判處拘役。

許多投資客都認為，此類案件多數會以偽造文書進行罰則並停止撥款貸款為主，但事實上，這可能還牽涉到刑法241條，使公務員登載不實之罪，可處三年以下徒刑或拘役。

日前新北市便曾出現過年輕投資客簽屬了兩份合約，分別是400萬與700萬，最後被銀行查出造假，並面臨房貸無法順利撥款及面臨偽造文書與15萬罰則。

▼日前新北市便曾出現過年輕投資客簽屬了兩份合約，分別是400萬與700萬，最後被銀行查出造假。（圖／東森財經資料畫面）

根據《經濟日報》報導，高雄地院所屬民間公證人三民聯合事務所表示，個案買方、賣方因初犯，且自白犯罪，法官判處拘役數十日不等，得易科罰金，負責登錄的地政士則另涉及偽造文書罪，由檢察官另案處理。

而根據法院判決，此起交易案是江姓地主載2017年委託施姓的地政士所執行，以出售其名下嘉義是土地，而蔡姓投資客等三人最終決定以1,600萬的價格買下，可是其要求地政士進行實價登錄申報時，必須將成交價格申報為3,200萬元，以便其未來再轉售時能夠減少增值稅並向銀行取得較高額的貸款。

在施姓地主告知地主之後，雙方取得共識，並由施姓地政士在2017年4月和蔡姓投資客簽訂買賣總價為3,200萬元的不實不動產買賣契約書、不動產買賣價金安全信託契約書，並由銀行辦理不動產買賣價金信託。

▼最常見的造假方法便是把一些附屬建物列入計算，並藉此拉高房價。（圖／東森新聞資料畫面）

針對此起案件，法院判決並未說明不實成交價格曝光原因，但是按照以往案例來看，有可能是銀行在稽查的時候發現交易行情遠高於市價，所以提出檢舉。有專家指出，許多的建商都會將價差控制在10~15%之內，這樣對於銀行或政府來說才難以追查。而對說0

但在一判決中，法官有特別解釋道，實價登錄僅形式上審核申報人之身分無誤後，即應予受理，地政機關並無實質審查權，賣方配合買方、地政士登錄不實價格，均為共同正犯。

（封面圖／東森新聞資料畫面）