世貿三館地上權招標明年元月登場 權利金底價上看220億元

位於捷運松江南京站的地上權案今 (9) 日開標，由元大人壽以近 3 成溢價得標，預計明年起將由世貿三館、國泰營區地上權招標登場，其中世貿三館權利金底價估計至少 220 億元起跳，市場預期，隨著台北市大面積、土地完整方正之地稀缺效應發酵下，地上權招標將越來越搶手。

松江南京站 2、3 號出口附近的地上權招標，財政部國產署所設定的權利金底價為 41 億元，由元大人壽以 53.3 億元、溢價率近三成得標，據悉，原本表態有興趣的壽險業今天全都縮手，最後僅元大壽險投標、得標，引發市場譁然。

儘管今天投標市況冷清，但根據國產署統計，今年地上權標脫率約 42%，是近 10 年來標脫率第三高，可望為明年地上權招標案注入強心針。

國產署表示，明年地上權招標案將由世貿三館打頭陣，世貿三館即將在今年底熄燈，並於明年元月農曆新年前公告招標，由於世貿三館坐落於信義計畫區，緊鄰台北地標 101 大樓，被市場譽為是歷年地上權招標案的「王中之王」。

世貿三館占地面積近 5000 坪，公告現值約 211 億元、實際市值則高達 550 億元，依照過去地上權權利金底價約為市值 4 成估算，招標權利金至少 220 億元，使用年限則為 70 年。
但因世貿三館擁有地理位置絕佳、占地面積大等優勢，據悉，不只口袋深的國壽險業有意參與競標，就連餐飲業與旅館業也相當感興趣，預估在業者爭搶競標下，底價權利金可望進一步上修。

鄰近松山機場與民生社區的國泰營區地上面積高達 2982 坪、市值估計約 150 億元，權利金底價約 60 億元，國產署規劃，國泰營區地上權招標案預計第 2 季登場。