剛買的房子被檢舉違建？多看多打聽是上策
2019/12/23 18:06 鉅亨網記者張瑞傑
買屋前多看多打聽，避免買到包拆違建戶。（圖/立智提供）
好不容易湊足自備款、買了坪數較新房子實惠的中古屋，卻被人檢舉「我家有違建」時該怎麼辦？有消費者在房市論壇中求救，自己最近剛交屋的房子遇到鄰居威脅說要舉發違建，甚至有人直接收到違建拆除通知，面對突如其來要拆房子，根本沒錢修補。專家建議，消費者於購買房地，若一併承購加蓋時，除應特別注意買賣合約的內容，須連同加蓋部份載明清楚，並將責任歸屬劃分明確之外，購屋前親身了解該物件情況、鄰里對屋主的看法，並針對違建部分側面了解管委會意象，購屋後敦親睦鄰，才有可能遠離買到違建遭拆的惡夢。
在違建認定上，雖然有 84 年以前列為「緩拆」的違建，但要注意的是「一旦買賣過戶後將重新認定」，隨著房屋過戶變成新的違建，隨時可能因為民眾舉發報拆。至於被檢舉的原因五花八門，包括與鄰居有過節、違建擋人進出動線，甚至仲介為了成交刻意隱瞞違建事實等因素， 這些都會造成新屋主在交屋後面臨違建被報拆的夢魘。
一般責任歸屬以交屋日為分水嶺，若是地方政府是在交屋前寄發拆報通知書，不論前屋主有無收到，都是前屋主的責任，應盡速聯絡仲介協調折讓價金；交屋日後寄發，不論屬名是誰，都屬新任屋主的責任。對於拆報通知書寄發日期有疑慮的民眾，可上各地方政府建管處違建查報專區，輸入文號查詢，以釐清責任歸屬，方便仲介協調以及日後官司的需求。
若真的碰上非拆不可的情況，有過慘痛經驗的民眾分享，拆除隊要收費還往往拆得不乾不淨，又不善後，最好自己包公拆除。也可以試著跟拆除隊談條件，請拆除隊手下留情，縮小拆除範圍、避免公安疑慮，也許可以減少經濟損失。
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