資金回籠房市緩回溫 全台交易量創5年新高

2019年整體房市，專家認為屬於「量增價緩漲」的格局，價格漲幅不大，但量的部分，全台買賣移轉棟數有望突破去年的27.8萬棟，上看30萬棟，預期創下近5年新高。

回顧2019年全台重大房產事件，大家房屋企劃研究室郎美囡主任表示，就住宅市場來看，其一是房貸利率創史上新低，來到1.615％；且根據中央銀行統計，截至2019年10月，購置住宅貸款餘額達新台幣7.3兆元，創下歷史新高，顯見資金面有利房市。

另外，也因為美中貿易戰影響，帶動台商回流及資金回台，間接刺激民眾的購屋信心。「11月的六都買賣移轉棟數約1.9萬棟，較去年同期增加7％；且累計棟數達到20.9萬棟，較去年同期增幅近8％。」郎美囡表示，保守估計2019年全台買賣移轉棟數可站上29萬棟，朝30萬棟邁進。

不過，住展雜誌企研室何世昌經理認為，35萬棟以下其實都是低量，只是從2016年創24.5萬棟新低後，已連續三年成長，因此業界才把30萬棟視為房市回穩的指標。「現在市場有量價背離的狀況，量多價格不一定上漲，屬於量增、價緩漲的格局。」

觀察全台六都房市表現，2019年前11個月的買賣移轉棟數，以桃園市、高雄市表現最佳，分別較前一年同期成長13.7％與12.1％。「從2018年底九合一大選過後，房市買氣就有緩步回升。」何世昌分析，雙北市由於買賣兩方對於價格認知有差距，導致交易量無法拉高；其餘四都皆有8％以上的年增幅。不過，相較於上半年的熱絡，中南部第三季的交易狀況略為降溫，有開高走低的態勢。

郎美囡指出，桃園市離雙北市近、房價相對便宜，還聚集高鐵、機場等大型交通建設，成為近年交易熱區。另外從前三季的交易量來看，台中市、新北市的淡海、林口以及新莊副都心的買氣也都有復甦。

看準房市緩步回溫，建商因此大舉獵地並積極推案，根據全國商業總會統計，2019年全台預售新推建案達9.6萬戶，比去年同期成長11％；且全台推案量總銷約1.43兆元，年成長達13％。根據住展雜誌調查，北台灣推案熱區是新北市，前11月已累積逾4千億大量，年增幅約一成，其中最旺的區域在板橋、新莊與三重，三區案量都超過500億元。「顯見建商認為房市春燕回來了，推案信心回到多頭水準。」何世昌表示。

總結2019年，購屋市場仍以自住剛性需求為主，中小坪數、低總價為主力商品。房市有緩步回溫的狀況，從交易量緩增看得出來買氣復甦，但還不到熱絡市況。