後疫情房市展望　顏炳立：任性買盤令人「目瞪口呆」

戴德梁行總經理顏炳立發布最新市場觀點表示，近三個月疫情似乎有控制下來，各國極力撒錢救經濟，最先反應的是股市。其中蛋黃區中古屋市場，有一些任性的買盤，不只用現金買，而且幾乎是開價少個5%～10%就成交，與附近的房子合理價比起來，只能用「目瞪口呆」形容。

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顏炳立指出，台灣也是大把的資金帶進股市，台幣升值，剎那間感覺到通貨膨脹似乎是「山雨欲來風滿樓」，而通膨中最具有避險的工具就是房地產。所以，預售市場猛推案，成交量跟過去比雖然減少，但銀行不斷提供資金，民眾有了籌碼，也使購買意願增加，買盤轉為積極。

顏炳立表示，蛋黃區中古屋市場，買盤伺機而動，一個普遍的現象是，幾乎7、8成以上的買盤都是用現金購買，都是為了自用喜歡而買，相對於房價是否合理，則列為其次考量，幾乎是開價少個5%～10%就成交了，與附近合理價相比，只有四個字來形容：「目瞪口呆」。
 

▼顏炳立指出，目前房市上不去、也下不來，持有成本低，使得任性賣盤更有本錢堅持，也讓買盤更趨於觀望。（圖／翻攝自東森新聞資料畫面）

顏炳立說，這是買盤任性的結果，地段好的地方，當新成屋賣210萬元，中古屋本應為新屋的一半價，落在110萬元左右，但30幾年的中古屋，只因為地段好，經過裝潢就可以賣到140幾萬元，多了2～3成價，口袋有錢，可以這樣任性，但這屬於特例，任性的買盤來自於錢多的支撐，真實的買盤來自於蛋白區內的中產階級，沒有任性的本錢，只有認命的期待。

顏炳立分析，目前房市上不去、也下不來，持有成本低，使得任性賣盤更有本錢堅持，也讓買盤更趨於觀望。與2019 第㇐季相比，成交量縮了2～3 成，今年下半年價格若是有降，量就慢慢出來了，若是不降就沒有量。

顏炳立指出，即使在第一季公告中，有些外資買盤進入台灣，但大部分屬於台商回台來買，雖然算是外資回流，只不過都是台灣公司，登記的是外商企業，用法人的方式來買；台灣還沒有到可以吸引真正的外資投入這個市場，房價不上不下，仍然不適合長、短期投資。

（封面示意圖／Unsplash）