雙北房市讓利大降價 24建案降幅2至4成

武漢肺炎（COVID-19，新冠肺炎）爆發，房市表現備受關注，外界紛紛期待再演SARS降價潮，但由於時空背景不同，加上資金出籠，整體房市不僅沒有跌幅反而還有了漲勢。不過，根據北台灣市調機構調查，其實雙北目前線上銷售建案中，開價降幅超過2成的有24件，降價前十名讓利都超過25%，其中洲子洋重劃區更是出現降幅高達4成的建案。

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根據《住展雜誌》統計，雙北目前在售新案中，降價幅度超過20%的有24件，台北13件，新北11件，開價降幅前三名為五股區洲子洋重劃區的「未來家-一芳洲」降40%、林口「大禮悦」降36%、新莊「皇翔御花園」降33%。

對此，《住展雜誌》研發長何世昌表示，雖然今年的房市景氣旺，許多建案都有了漲幅，但其實還是有不少建案願意降價。在這次的降價建案中，額度減少最多的為大安區仁愛路2段的「閱狷聲」，原本每坪最高為190萬，現在降至130萬，價差60萬。若以該建案規劃的150坪戶別計，每戶總價下修就大約9000萬元了。

▼《住展雜誌》研發長何世昌。（圖／東森新聞）

何世昌指出，「未來家-一芳洲」平均開價由最高49萬元，降至29.5萬元，降幅40%。他解釋，此建案預售時剛好遇上重劃區前一波的高峰期，所以開價相對來的高一些，但是到了交屋之後，建商就會促銷手上的少數餘屋。而降幅第二多的林口「大禮悦」，預售開價42萬，目前每坪開價27萬；該建案前身為「善田笠品」，是建商倒閉後法拍重新開賣，所以比周邊房價來的便宜。降幅第三大的建案則是新莊副都心的「皇翔御花園」，早期每坪最高開價69萬元，但目前每坪下降至46萬元，降幅達33%。

最後，何世昌總結，這些降價的建案都有兩個共通點，那就是全部的銷售期都比較長、且都是成售屋，降價原因不外乎預售期開價過高、總價過高、曝光度低等因素，就算有降價也鮮為人知。但無論如何，業者願意大幅度讓利，就是希望房子能夠順利銷售出去

（封面圖／翻攝自google map）