房子過戶一定要找「地政士」？ 專家：繁雜又耗時 這筆開銷值得花

我們常聽到不動產辦過戶要找代書，那「代書」到底是什麼呢？其實代書的由來是早期台灣教育不普及，許多人不識字、不會辦行政手續，才會找一個中間人代為填寫一些資料，這個就叫「代書」。

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不過也有因為太過信賴代書，而發生不動產被過戶到別人家的詐騙事件，所以在民國91年公布了《地政士法》，代書被正名為「地政士」並納入普考範圍。

現在全國差不多有1.2萬位合格的地政士，可以為民眾提供不動產過戶或是撰寫不動產契約等業務，當然沒考到地政士執照的代書或一般民眾，也是可以來處理這些事，但專業程度可能就會有落差。若你的不動產過戶情況比較複雜，建議還是找專業的地政士處理會比較好！

那麼過戶到底有哪些手續，自己辦會很麻煩嗎？該怎麼預防遇到黑心代書呢？過戶可分為2種，第1種是繼承過戶，第2種是買賣過戶。

第1種繼承過戶，有6大程序需要辦理：

1.申請除戶證明書 2.查調被繼承人財產、所得及贈與資料 3.申報遺產稅 4.查欠地價稅、房屋稅 5.申請印鑑證明 6.辦理產權移轉登記。

辦理這些程序需要在戶政事務所、稅捐處、銀行多邊跑，過程大概一個禮拜，如果是月領高薪或沒空閒的上班族，最好還是請一個地政士來處理，才不會因為常常請假，影響到工作。

另外，地政士會用比較專業的角度來告訴你，該注意哪些事，比如，被繼承人有大筆負債，如何辦理拋棄繼承，還有關於稅務問題，這些都可以透過和地政士面對面的溝通得到充分了解，比上網找一堆資料來得方便。

第2種是買賣過戶，這個就比較複雜，地政士除了幫忙處理稅務問題外，其實就是在簽約以及後續過戶手續裡扮演著公正第三方的角色，保障買賣雙方的權益，並即時提供雙方專業的建議，方便作業進行。

在雙方簽定「不動產買賣契約書」之後，只是確定買賣交易成立而已，接下來還要經歷交付頭期款→所有權移轉→報稅、繳稅→交屋、支付尾款，結清剩餘稅款，如此一來，才算完成了買賣房屋的程序。

在這過程中最麻煩的部份，就是所有權移轉及報稅、繳稅的部份。

在過戶前，要請賣方結清交屋日前的房屋稅和地價稅、土地增值稅、水電瓦斯、管理費、代書費等，再拿著一堆繳納收據及其他證明文件向地政事務所申請所有權移轉登記。買房這邊則要繳交契稅、印花稅、地政登記規費、代書費、住宅火險、地政基本險等等稅款及費用。

請一位合法的代書幫忙處理這些事，大概花費1至2萬，而買房簽約到過戶完成大概需要30至45天，這段時間，花些錢請個人幫你處理這些雜事，讓你可以專心上班做事，其實還是非常值得的。

如果擔心房仲推薦的地政士不夠公正的話，可以自行去找一位信得過的地政士來處理，如果這人是親友推薦的地政士，可以上內政部不動產資訊平台-開業地政士查詢，此人有無在上面登記，沒有的話就是沒有執照的代書，最好不要用！

另外有些縣市，例如台北、台中、桃園每年都會舉辦「優良地政士評選活動」，從中評選經驗豐富、能力優秀且無不良記錄的優秀地政士，如果不知道該怎麼挑選好的地政士，也可以上網搜尋看看哦！

●文章授權自《自己辦理過戶，不透過代書可以嗎？》

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（封面圖／Pixabay）