屋齡多久的房子不適合居住？ 房產專家：55年以內都可以

買一棟屬於自己的房子，是許多人一輩子的夢想，但因為預算問題，很多人都捨棄新屋改買老屋，看中的除了日後增值的潛力，價格也比較實惠。

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美美看中一棟大樓 但屋齡已經26年，讓他非常猶豫不知道要不要買下去！！大家是不是跟美美一樣困惑，屋齡26年算老屋嗎？屋齡大概幾年就不適合居住了？貸款成數會因為屋齡比較低嗎？如果房貸繳完會不會就沒價值了？你也有這樣的煩惱嗎？讓賣厝阿明來跟你說！

基本上，屋齡在55年以內的房子都在適合居住的範圍內，但需要留意房屋的「耐震係數、老房是連棟還是獨棟」。如果是連棟，你要注意老房是否有因鄰損而造成結構問題，如果結構被破壞，未進行修復補強，就會有高度的居住風險。

若老房屋齡高於30年，再房屋貸款上除了年限較短，銀行核貸成數也較低；另外要注意，老房幾乎都有管線需要更換維修問題。對一般購屋者來說，除了自備款，還要記得加一條裝修費用。

關於鄰損部分，賣厝阿明提醒大家2個注意點：

1.確認公部門房屋損害系統，針對您買的老房有沒有相關註記。

2.到隔壁居處看看更安心（因為你的房子看得到，隔壁的房子不知道）。

接下來當然是要幫大家分析老房優點：

1.房價低，能省下您的購屋預算。

2.管理費低。

3.公設比低，室內空間大。

4.老房地點好，土地持分大，過幾年還有都更改建變新房的機會。

當然，老屋缺點阿明也幫您整理，例如：

1.老房屋齡高，相對住的年限就縮短。

2.你無法了解不存在建商信譽及前屋主的真實使用狀況。

3.許多老房沒有專人管理，在環境的維護上較為髒亂，居住安全性也相對變低。

建築法並沒有建築物使用年限規定，因為建築物之使用會受其施工品質及使用維護情形影響，所以政府不能訂定建物使用年限，否則使用年限到期依法就必須拆除。

55年以內的房子都在適合居住的範圍是依照行政院主計總處公佈的「財產標準分類」中對公家的財產折舊年限規定，公家機關的辦公房舍如為鋼骨、鋼筋混凝土構造，使用年限為60年，如為住宅用則為55年，加強磚辦公房舍為35年，如為磚石牆載重者為30年。

所謂建築物的「耐震係數」，就是指在這個地震區域中，「地震時地表加速度與重力加速度的比值」。

建築物耐震設計規範要求基準是，這個區域在「475年一次」的週期裡發生的大地震強度，房子必須要能抵擋得了地表上產生的水平加速度力道的要求標準。

民國88年「九二一」地震後，內政部營建署調高建築技術規則的耐震係數，只要建商沒有偷工減料，921之後蓋的房子都有更堅固耐震能力。這也是為什麼很多房地產專家都建議，買屋要買民國88年以後蓋的房子比較令人安心！

●文章授權自《屋齡多久的老房不適合居住》

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（封面圖／Pexels）