屋齡多久的房子不適合居住? 房產專家:55年以內都可以
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買一棟屬於自己的房子,是許多人一輩子的夢想,但因為預算問題,很多人都捨棄新屋改買老屋,看中的除了日後增值的潛力,價格也比較實惠。
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美美看中一棟大樓 但屋齡已經26年,讓他非常猶豫不知道要不要買下去!!大家是不是跟美美一樣困惑,屋齡26年算老屋嗎?屋齡大概幾年就不適合居住了?貸款成數會因為屋齡比較低嗎?如果房貸繳完會不會就沒價值了?你也有這樣的煩惱嗎?讓賣厝阿明來跟你說!
基本上,屋齡在55年以內的房子都在適合居住的範圍內,但需要留意房屋的「耐震係數、老房是連棟還是獨棟」。如果是連棟,你要注意老房是否有因鄰損而造成結構問題,如果結構被破壞,未進行修復補強,就會有高度的居住風險。
若老房屋齡高於30年,再房屋貸款上除了年限較短,銀行核貸成數也較低;另外要注意,老房幾乎都有管線需要更換維修問題。對一般購屋者來說,除了自備款,還要記得加一條裝修費用。
關於鄰損部分,賣厝阿明提醒大家2個注意點:
1.確認公部門房屋損害系統,針對您買的老房有沒有相關註記。
2.到隔壁居處看看更安心(因為你的房子看得到,隔壁的房子不知道)。
接下來當然是要幫大家分析老房優點:
1.房價低,能省下您的購屋預算。
2.管理費低。
3.公設比低,室內空間大。
4.老房地點好,土地持分大,過幾年還有都更改建變新房的機會。
當然,老屋缺點阿明也幫您整理,例如:
1.老房屋齡高,相對住的年限就縮短。
2.你無法了解不存在建商信譽及前屋主的真實使用狀況。
3.許多老房沒有專人管理,在環境的維護上較為髒亂,居住安全性也相對變低。
建築法並沒有建築物使用年限規定,因為建築物之使用會受其施工品質及使用維護情形影響,所以政府不能訂定建物使用年限,否則使用年限到期依法就必須拆除。
55年以內的房子都在適合居住的範圍是依照行政院主計總處公佈的「財產標準分類」中對公家的財產折舊年限規定,公家機關的辦公房舍如為鋼骨、鋼筋混凝土構造,使用年限為60年,如為住宅用則為55年,加強磚辦公房舍為35年,如為磚石牆載重者為30年。
所謂建築物的「耐震係數」,就是指在這個地震區域中,「地震時地表加速度與重力加速度的比值」。
建築物耐震設計規範要求基準是,這個區域在「475年一次」的週期裡發生的大地震強度,房子必須要能抵擋得了地表上產生的水平加速度力道的要求標準。
民國88年「九二一」地震後,內政部營建署調高建築技術規則的耐震係數,只要建商沒有偷工減料,921之後蓋的房子都有更堅固耐震能力。這也是為什麼很多房地產專家都建議,買屋要買民國88年以後蓋的房子比較令人安心!
●文章授權自《屋齡多久的老房不適合居住》
●《賣厝阿明》是一群對HOME有感情,抱有不切實際可能改變不良中年堅持,這群人不是業務,傻傻的一路走,想用知識圖梗方式讓社會大眾更容易了解HOME543,期待一天人人有房住家家有幸福ㄟ世界大同!我們是一個房地產知識文化創意團隊,2015-2020年,用自己微薄力量,建構了房地產友善知識文化圖庫,我們希望站在第三方立場,將生冷的買房/租房文字,轉化成有趣、易懂的圖像呈現環境,讓想買賣租賃不動產的消費者,透過賣厝阿明NEWS這個房地產友善知識平台,讓民眾在買賣租賃不動產過程中更安心!
(封面圖/Pexels)
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